貪平買40年舊樓很傻？第一城成上車恩物最舊44年直擊284呎有兩房｜區區睇樓

更新時間：06:00 2024-05-07
發佈時間：06:00 2024-05-07

網民想買沙田40年舊樓憂「做傻事」第一城成上車客恩物最舊一期44年直擊284方呎兩房

全港18區中，普遍均追求居住於市區方便的地段，但其實新界區如荃灣、大埔、沙田等地方早已發展成熟，集合多個屋苑，適合不同需求的家庭，當中以沙田戶型種類最多，有沙田第一城、河畔花園、沙田中心、偉華中心等，而且部份單位銀碼較細，所以令預算有限的上車客對這區多加留意，不過區內不少屋苑樓齡已屆40年以上，令網民於網上發帖求徵集意見，「依家買沙田40樓齡以上算唔算好傻？」

一眾網民點睇？

大樓齡屋苑普遍擔心三點，維修、轉手以及按揭，不少網民建議樓主考慮清楚，「預五年一小維修，十年一大修！」、「其實樓係消耗品嚟，40年以上開始越來嚟越多嘢要執」、「有得揀梗係全新樓最好啦，問題係你有冇得揀啫？買舊樓勝在實用則靚，做埋大維修就仲好。」、「沙田樓斷層太大！」

全區最大型屋苑

藍籌屋苑沙田第一城分7期發展，提供逾萬伙單位，當中兩房佔六成，由於入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，最細兩房面積僅284方呎，為上車客及新婚家庭的上車樂園。不過，屋苑最舊期數之單位樓齡至今已達44年，同時第1期1至3座部份單位是望河及草地滾球場，被視為樓王級數。

撤辣後，整體入市氣氛高漲，沙田第一城4月錄得約12宗成交，較3月全月錄約53宗跌約77%，屋苑最新錄4座中層C室，面積853方呎，3房連套房間隔，2月開價約1,000萬元，日前議價後以960萬元易手，面積呎價11,254元。

中原地產伍錦基表示，第一城現時有約290個放盤，叫價範圍由378萬元至1,400萬元，主要以上車以及投資者為主，不過他指出，由於屋苑樓齡漸高，部份準買家都因樓齡而多作考慮。

直擊屋苑上車盤

伍錦基表示，沙田第一城其中一個放盤位於51座高層B室，面積284方呎，為屋苑經典兩房開則，叫價450萬元，單位沒有改動任何間隔，入屋左邊為廚房及廁所，而門口的另一邊業主善用空間放置一組窄身鞋櫃，不過始終客廳面積較細，相信放置梳化後，平時用餐的話要用收納餐枱，而睡房的側邊就是一個小型電視櫃，旁邊是一個大窗台，可善用空間放置物件。

兩間睡房空間四正，相信睡床貼近窗邊擺更實用。廚房麻雀雖小五臟俱全，有齊洗衣機雪櫃煮食爐等等，收納空間亦充足，不過枱面備菜空間欠奉。洗手間乾濕分離，保養尚算企理。