市建觀塘「巨無霸」商業項目 僅新地入標
發佈時間：03:15 2023-01-12
（星島日報報道）本港商業氣氛低迷，連帶昨日截標的市建局觀塘市中心第四和第五發展區「巨無霸」商業項目亦受影響，僅接獲新地一份標書，標書數目創近十五年新低紀錄。業界人士指，近月有多幅地皮以低價批出，日前更有豪宅地以流標告終，加上現時商業氣氛不景氣，料財團出價審慎及保守，並有流標風險。
觀塘市中心第四和第五發展區「巨無霸」商業項目，早於去年九月合共接獲二十四份意向書，該局同年十一月邀請十九家發展商及財團入標競投，昨結束近三個月招標程序。市建局公布，接獲一份標書，意味多達十八個財團「縮沙」，標書數目創二○○八年紅磡必嘉圍項目（現已發展為御悅）當時收一份標後、近十五年新低。新地回覆查詢時指，以獨資方式入標。
創近15年新低入標紀錄
市建局指，該局董事會設立的招標遴選小組將評審有關標書，並向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。
財政司司長陳茂波昨出席論壇時指出，樓市仍調整中，對赤柱住宅地流標並不感到意外，通常地價跌幅較樓市快，大概比例達二比一。而每次政府賣地時地政總署測量師會按市況釐定底價，去年的樓價回調，出售個別土地跌幅不少。本港沒有高地價政策，賣地是「隨行就市」，亦不需要賤賣土地，不到價的時候就不賣，並不會因今年赤字比較大，而急於不必要地調整地價賣地。
陳茂波：政府不會賤賣地
近月有多幅地皮以低價批出，日前更有豪宅地以流標告終，連帶昨截標的項目亦受影響。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，近年商業氣氛差，而且近月有多幅地皮以低價批出，更影響市場氣氛，項目反應冷淡。認為項目發展規模大，涉及投資金額多，屬長綫投資，在高息期環境下，料出價十分保守，並具有流標風險。而且九龍東未來仍有大量商廈供應，倡議項目改作住宅發展。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，整體商業氛圍尚未完全復甦，加上該項目規模大，投資規模龐大，市場上未來五年有逾一千多萬方呎商業樓面新供應，目前吸納量不足以消化，供應過多，相信種種因素窒礙發展商入標意欲，料出價審慎及保守，認為項目流標風險較高。
業界：商業市道差具流標風險
觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，地盤面積為二十七萬五千多萬方呎，可建總樓面約二百一十六萬五千多方呎。項目試行「浮動規劃參數安排」，容許在總樓面不變前提下，調配寫字樓、酒店及零售比例。
綜合最新市場估值約八十七億至一百零八億，每呎估值約四千至五千元，較去年十一月推出招標時估值逾百億，估值下跌約三成。
據了解，該項目招標條款不設分紅比例，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，而且對入標財團設有資格限制，包括合資格具建築經驗的財團，而且資產淨值或市值不少於二百五十一億等。
