來論|觀塘重建規劃朝令夕改

星島日報-港聞

更新時間：03:30 2023-02-16
發佈時間：03:30 2023-02-16

觀塘重建項目流標，市建局行政總監韋志成近日發表網誌，指項目希望加入住宅發展元素，又提出參考「垂直城市」（Vertical City）發展理念，將區內不同經濟活動集中在一處，例如商場、辦公室、酒店及住宅。
　　市建局規劃朝令夕改，早前引入「浮動規劃參數」，讓發展商能彈性調整商業、辦公室、酒店設施所佔樓面面積，但結果仍只得一家發展商投標，反映項目並不受歡迎，引入「浮動規劃參數」規劃也無補於事，亦令整個重建工程有所延誤。
評估新概念合適與否
　　觀塘重建影響區內交通及市民生活，市建局更多次改變規劃圖以吸引發展商，卻令市民享受不到市區更新所帶來的應有成果。如今再提出「垂直城市」概念，顯然是反映規劃成效不足，沒有前瞻性。換來的只是令整個重建工程延誤，不但未有改善舊區整體環境，同時亦未能提供更完善的地區設施，為觀塘社區帶來裨益。
　　為加快項目進度，筆者認為市建局必須盡快敲定及理順方案，包明今次改劃用途，若發展商仍反應冷淡，市建局仍要準備好對策，保障做到不遲於原定的2031年完工。此外，觀塘交通擠塞情況一向嚴重，居民關注改劃後區內的承受能力，市建局需評估「垂直城市」可能為觀塘區帶來的人口數量，並保障交通配套包括港鐵承載力能應付到相應人口。
　　觀塘區本身已有70萬人口，人口密度亦是18區中最高的一區。「垂直城市」集合各種不同經濟活動，比傳統發展刺激更多人流來往，勢令觀塘逼爆，居民都擔心當區能否承受「垂直城市」帶來的人口和交通壓力。
　　對此，市建局都要理順辦法，不應待價而沽，犧牲觀塘區居民享有市區更新的應有成果及漠視居民生活質素提升的機會。
顏汶羽
民建聯立法會議員