尖沙嘴新港中心單位1.5億易手

星島日報-地產

更新時間：03:00 2023-04-12
發佈時間：03:00 2023-04-12

（星島日報報道）兩地通關後，商廈市況逐步改善，尖沙嘴新港中心錄1宗大買賣，一個面積近9400方呎單位，以逾1.5億易手，平均呎價1.6萬，新買家為用家，原業主為日資公司，物業於18年間升值47%。
上址為尖沙嘴新港中心第1座1407至11室，建築面積約9392方呎，以每呎約1.6萬易手，上述單位市值呎租38元，以易手價計算，料回報2.85厘。
不過，市場消息指，新買家為用家，有意購入單位自用，原業主為Rohm Elecronics（Hong Kong）Company Limited，於2005年1月以1.02億購入上址，持貨18年，帳面獲利4800萬，物業升值47%。
有代理指，上述為高層單位，景觀開揚，亦屬大廈罕有大型單位放售，成交價屬市價水平。
平均呎價1.6萬
　　於2018年市況高峰期，新港中心16樓單位，建築面積約1947方呎，造價4478.1萬，平均呎價2.3萬，最新造價較高位回落30%。
　　近年市場屢錄日資公司沽商廈，年前，日本玩具生產商TOMY沽售同區星光行一籃子全海景寫字樓單位，12樓07至12室、同層14至16及16A室，建築面積約9621方呎，屬全海景辦公室單位，作價逾1.443億，呎價約1.5萬，較2020年初同廈同類單位的呎價約2.1萬元，大幅回落近30%。原業主80年代購入該批商廈單位。
中環中心每呎50元租出
　　由金利豐行政總裁朱李月華持有的中環中心33樓一個單位，涉及3303室，建築面積約2770方呎，以每呎約50元租出，較該廈多個月前出租的33樓，呎價由32元至38元，顯著上升，業內人士指，33樓由大業主持有，平衡整體利益，不會為一宗「租仔」大減價，相反地，39樓由小業主持有，大家心急希望單位快租出。