荃灣眾安街全幢3680萬易手

星島日報-地產

更新時間：03:00 2023-05-10
發佈時間：03:00 2023-05-10

（星島日報報道）今年以來凱施餅店銀主盤熱賣，受投資者及用家追捧，最新為荃灣眾安街全幢物業以3680萬易手，為今年以來第10宗，該全幢於6年間蝕讓33%。
荃灣眾安街5號全幢，地下建築面積約950呎，1樓建築面積約950呎，合共約1900方呎，以約3680萬易手，租客Rome Hair & Beauty，月租13萬至2025年9月，料回報約4.23厘。
連約回報逾4厘
　　盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該物業樓齡78年，雖然是舊樓，惟並非住宅契，新買家不用付昂貴的雙倍印花稅，該物業門闊約15呎，深約55呎。雖然物業只有2層高，具重建空間，但重建價值不算很高，需要補地價，此地段亦有高度限制，要通過城規會，程序上甚為繁複。
　　原業主凱施餅店於2016年底以5500萬買入，以易手價計算，物業逾7年間蝕讓1820萬，幅度33%。
物業於7年間蝕讓33%
　　凱施餅店同時持有眾安街1號及3號鋪，目前亦以銀主貨形式放售，意向價4500萬，其中，3號鋪自用多時。
　　凱施餅店銀主盤陸續出售，買家更不乏用家，其中，美孚百老匯街41至90號美孚新邨第3期地下72號鋪，屬區內街市地段，鋪位處於單邊，建築面積約1140方呎，早前以6000萬成交，平均呎價5.26萬，新買家為「豬肉大王」文卓培，有機會將物業自用。凱施餅店於2012年9月以5980萬買入，相隔12年，易手價接近當年購入價。
　　鋪位交投穩定，旺角通菜街97號地下連入則閣，以5500萬成交，建築面積約1100方呎，門闊約15呎，深約60呎，物業樓齡56年，租客為阿來泰式地道風味餐廳。原業主於1999年3月以1680萬買入，持貨24年，帳面獲利3820萬，物業升值2.27倍。