違規拆牆風不可長 宜賦權物管助巡查
發佈時間：03:06 2023-06-27
日出康城早前有業主為擴大主人房而鑿穿部分主力牆，引來軒然大波，市民擔心事件只是冰山一角，政府除勒令業主在指定期限內修復，更決定加大力度抽查和加強執法來應對。不過，入屋執法存在一定難度，當局宜賦權物業管理公司協助巡查，並將裝修設計公司也納入監管，違規者須嚴懲，在杜絕違規改建亂象才能事半功倍。
裝修公司違規可被釘牌
發展局局長甯漢豪日前回覆議員如何應對業主違例拆主力牆質詢時表示，最重要是加強執法，屋宇署將透過大規模抽查、市民舉報和傳媒報道展開執法工作，並會多加留意網上有關推廣住宅裝修服務短片，若發現有懷疑違例建築工程情況，將會主動展開調查，並按結果採取適當行動。屋宇署還增設電話熱綫約1個月，解答市民對居所結構的疑問。
大規模抽查固然可發現哪個單位有違規拆除主力牆，問題是單位屬於私人地方，除非屋宇署掌握充分證據和取得搜查令，否則業主未必允許相關工程人員入屋檢查。再加上屋宇署未必有充裕人手配合展開大規模巡查，實際抽查單位數目有限，令成效大打折扣。
要及早發現單位是否有違規改動建築結構，莫過於在單位裝修時加大巡查力度，關鍵是賦予物業管理公司有足夠權力，除了要求裝修公司仔細申報工程項目細節，是否涉及拆牆、改動喉管，相關項目是否已入則並取得批准。在施工期間，物管公司職員應每天到有關單位巡查，若發現工人擅自拆除主力牆，便可及時制止，起到第一綫監察作用。
此外，當局亦應認真考慮發牌監管裝修公司，而不是以避免過度規管，影響個別行業發展為借口來迴避問題，因坊間裝修公司良莠不齊，並非所有公司均領有小型工程牌照，而室內設計師更因毋須領牌而可能對《建築物條例》並不熟悉，較易做出改動主力牆這樣不智決定。
加強宣傳提高樓宇安全意識
畢竟私樓單位動輒要幾百萬元以至上千萬元，業主花了人生最大筆積蓄才能上車，為了要打造具有個人品味和獨特格調的理想安樂窩，自然在裝修上作出諸多要求，而部分室內設計師為了做成生意，即使明知拆主力牆、胡亂接駁渠管會影響樓宇結構安全也置之不理，對客人的不合理要求也照單全收，甚至拋出一些設計意念配合。
若有效執行法例，當局須為室內設計師訂立專業發牌制度，若發現其違規裝修，拆除主力牆，可對其作出「釘牌」懲處，讓其明白到觸犯法例是有嚴重後果，更能起阻嚇作用。
當局設立電話熱綫，供市民查詢其住所可能曾進行改動工程事宜，並在下月底與專業團體舉辦講座，相信是藉此摸清楚究竟本港有多少個單位曾拆除主力牆，並加強宣傳教育，提高公眾對樓宇結構安全的意識。不過，經過日出康城事件，市民明白到違規拆主力牆，不但要自行支付高昂修復費，更可能負上刑責後，未必會主動查詢，以免自找麻煩。然而，政府可趁機宣傳，教曉市民如何從圖則輕易辨識哪幅是主力牆，裝修時盡量不要改動，若真的想改動，須向有關政府部門提出申請，以免誤墮法網。
本港高樓大廈矗立，樓宇結構安全至關重要，裝修規管絕不能馬虎，當局除加強宣傳教育，讓業主和裝修公司依法辦事，並賦權物管公司協助巡查把關，確保住戶和樓宇安全。
