西貢綠化地申建洋房規劃署不反對

星島日報-地產

更新時間：03:00 2024-06-05
發佈時間：03:00 2024-06-05

　　財團持有的西貢南邊圍一幅綠化地，於去年底向城規會申請改劃住宅發展，以興建17幢3層高的洋房，涉及可建總樓面約4.3萬方呎。最新獲規劃署原則上無異議，城規會於周五（7日）舉行會議審議，料會通過。
城規周五審料通過
　　由於項目鄰近新西貢公路及窩尾紅棉路，規劃署指，擬議發展將提供足夠的緩衝設施，如建築物朝向、設置擋板式隔音窗等，並不會產生不利影響，另外，是否申請亦符合現有規劃低密度和低層住宅項目，可與周邊自然環境及鄉郊特性相融合。
另外，目前用地除一棵土沉香外，其餘大部分樹木狀態不理想，而且申請人亦會將重新移植該棵土沉香，認為該地適合改劃住宅增加房屋供應，故原則上無異議。
　　據城規會文件顯示，項目位於西貢南邊圍丈量約份第244約多個地段及毗連政府土地，即鄰近御花園、毗鄰西貢公路。現時為綠化地帶，申請改劃為「住宅（丙類）1」地帶。
可建總樓面約4.3萬呎
　　上述項目地盤面積約71053方呎，包括5608方呎政府土地，以地積比率0.75倍發展，以興建17幢樓高3層的屋宇，涉及可建總樓面約43228方呎，平均每伙單位面積約2543方呎。
　　申請人當時指，理順荒廢多年亦未能體現「綠化地帶」規劃意向土地作住宅用途，不影響廣大範圍內「綠化地帶」完整性及作用；符合政府檢視合適「綠化地帶」發展潛力政策方針及評估標準。