張日強 - 啟德3盤齊開價掀起爭客戰 | 樓聲隨筆

專欄

更新時間：02:19 2024-09-05
發佈時間：02:19 2024-09-05

　　減息前夕啟德新盤連環出招，本周已先後有3個新盤及貨尾盤開價應市，短短數日各大發展商均互相出招各有攻守。從近日新盤策略來看，似乎各方都有意加快推盤步伐，並且鬥快開價意圖吸引市場各路客源，由於市場預期月內將落實減息，料可推動整體樓市發展，以至發展商採取快打慢開價策略，上述3盤每呎開價介乎1.73萬至1.87萬，預期將可掀起新一輪搶客戰。

發展商採取快打慢策略

　　市場氣氛稍見好轉，尤其是本月下旬美國有望開始減息，料本港銀行亦將會跟隨。掀起今次啟德區內旋風式低價出擊的貨尾盤，率先由周一以減價約20%搶灘所引發，每呎開價約1.73萬搶攻，隨即再有貨尾盤於昨日以每呎約1.87萬出擊，而區內1個已上載樓書的全新盤隨即於昨日傍晚出招，並以每呎開價約1.83萬突圍。由於上述3盤開價相當接近，可說是極具吸引力，將可引領大批客源湧出來，而區內亦有一批實客心儀不同新盤及貨尾，各盤各有賣點以及不同售價及付款優惠等，預期將可取得不俗銷情。

　　本月下旬美國將進行議息，市場更預期將正式步入減息周期，料本港銀行亦會跟隨外圍下調利率。今次各大發展商以快打慢策略搶攻開價並鬥快開售，期望在減息前夕力吸市場各路客源，由於開價吸引，預期可引領大批客源垂青，啟德新盤將成市場焦點，料可掀起新一輪搶客戰。

張日強