新財年推8地涉4450伙創新低
發佈時間：03:00 2025-03-01 HKT
發展局昨日公布新財政年度賣地計劃，共推出8幅住宅地，當中5幅屬新增用地，合共提供4450伙，創政府按季主動推地以來新低紀錄，對比本財年減產約21.8%，計及「一鐵一局」及私人重建項目，下年度潛在供應量約1.37萬伙亦是新低紀錄；另外，下季僅推出一幅屯門地招標。發展局局長甯漢豪表示，政府會審時度勢推地，推較細型地皮可提振市場。
甯漢豪表示，下年度賣地計劃共推出8幅住宅地，包括3幅滾存地皮，有5幅正在改劃中的新增用地，合共提供4450伙，創政府2011/12年度按季主動推地以來新低，連同「一鐵一局」及私人重建項目，換言之，下年度潛在供應量約1.37萬伙亦是新低紀錄，僅高出1.32萬伙目標約3.8%。另外，據政府估計，賣地計劃地價收入約210億元。
市建局再推九龍城重建項目
而「一鐵一局」亦有3個項目推出，共涉3050伙；其中港鐵將推兩項目，包括東涌東站2期及屯門第16區1期，後者是屯門南延線首次推出，兩項目共提供2240伙。市建局亦會重推一個重建項目，為九龍城啟德道/沙浦道項目，合共涉約810伙；該項目招標過程一波三折，2023年首次推出招標意向書後並未推出招標，去年重推亦以流標收場。而預計來自私人發展及重建項目，預計涉及約6000伙。
甯漢豪指，下年度所有住宅地規模少於1000伙，新增用地位於市區，包括筲箕灣、佐敦等；亦代表政府看到現時市場慢慢開始回暖，當市場信心慢慢恢復的時候，推出細型土地、市區用地，可提振市場信心，相信對市場會有吸引力。
另外，亦重推2023年曾流標的赤柱環角道豪宅地測市，該地市場估值約37.5億元至57.63億元，每呎樓面估值約7800元至12000元，是來年最貴重地皮。
回顧本財政年私樓供應，透過政府賣地表、「一鐵一局」項目及私人重建項目，整體供應估計可供興建約8930伙，為本年度供應目標1.32萬伙的約68%，供應量是4個財政年度以來首次不達標，亦是按季主動推地後新低。
參考市場按季公布賣地計劃
而下季（4至6月）推出一幅住宅地招標，屬連續5季均推一幅住宅地，為屯門海珠路用地，共提供約525伙，按季減少29.5%，該地在輕鐵站旁邊，交通相當便利，配套亦成熟，甯漢豪相信對市場有一定吸引力。
私人發展及重建項目方面，預計第一季完成地契修訂程序項目共涉165伙。另外一宗來自洪水橋/厦村新發展區在3月底截止換地，涉及1600伙，若果成功換地，有望計入第一季度供應。
甯漢豪指，過去一年外圍環境實在不確定，減息步伐比預期緩慢，發展商投地比較保守是可以理解，故此即使政府手上有土地可以供應，但政府仍審時度勢。反映政府有土地在手，可以主導，亦考慮供應時間。即使今年稍低於目標，達6成多，在過去數年是超標完成，已經遠足以抵銷該差額。賣地表用地在年內何時推出、會否推出，仍然需要審時度勢。放在賣地表是代表有心在年內做好土地，準備出售，但亦不代表來年要全數推出市場，會繼續參考市場情況和其他供應來源，按季公布出售土地計劃。
甯漢豪強調，政府土地供應是其中一個來源，不會拘泥於供應要政府佔最多，會視乎不同供應來源情況，配合政府手上土地，並重申政府會審時度勢、有節有度及務實地向市場推出土地供發展，維持持續和穩定土地供應。
