新入伙盤連錄租賃回報約3厘
發佈時間：03:00 2025-04-24 HKT
新入伙盤放租單位因未曾入伙，持續獲租客承租，元朗錦上路柏瓏II、香港仔澄天及堅尼地城吉喆等，連環錄租賃個案，當中柏瓏II一個中層單位，業主收樓僅半日即獲承租，呎租近43元。
利嘉閣分行高級經理鄧啟林表示，柏瓏II 8座中層B6室，單位面積約444方呎，屬2房開放式廚房間隔，原以每月2萬放租，租客為區內客，因願意預繳全年租金，最終以每月1.9萬租出，呎租約42.8元，回報率約2.8厘。
他又說，業主收樓僅半日，單位已經火速獲承租，反映該盤租賃市場十分暢旺。現時該屋苑約有80個單位放租，每月租金叫價最低約1.5萬。
柏瓏II每呎近43元
港置分行高級聯席董事郭詠詩表示，香港仔澄天高層F室，面積約325方呎，屬1房間隔，單位以每月1.68萬放租一個月後，吸引單身外籍客洽租，議價後以每月1.6萬租出，呎租約49元，屬市價水平。資料顯示，業主於2024年4月以約588.53萬購入上述單位，若以現時租金計算，租金回報率約3.2厘。
市場消息透露，堅尼地城吉喆亦連環錄得租賃個案，包括一個高層A單位，面積524方呎，最新以每月約3.3萬租出，呎租約63元；以及中層E室，單位面積220方呎，以每月約1.6萬租出，呎租約73元。
澄天月租1.6萬
除新入伙盤之外，部分新晉屋苑租賃市場亦保持活躍，中原高級分行經理蘇苡晴表示，黃竹坑晉環1B座中層B室，單位面積290方呎，開放式間隔，原以每月1.93萬放租，最新以每月1.88萬租出，呎租64.8元。
據了解，業主去年12月以660萬購入單位，按上述租金計算，租金回報率3.4厘。
雲匯呎租約44元
該行首席分區營業經理陳韻兒表示，大埔白石角雲匯二期8座中層B5室，單位面積339方呎，開放式間隔，議價後以每月1.5萬租出，呎租約44.2元。
據了解，業主於2019年以606萬購入單位，按上述租金計算，租金回報率約3厘。
