樓價連挫4個月後市續待考驗
發佈時間：03:00 2025-04-29 HKT
今年2月《財政預算案》推出的減印花稅措施，市場氣氛雖有好轉，惟未能扭轉樓價跌勢。據差估署最新數據顯示，上月樓價指數報284.2，按月跌0.49%，屬連跌4個月。業界人士認為，新盤庫存連續多月高企逾2萬伙水平，導致發展商低開推盤去貨，搶走二手客源，令樓價節節下跌。4月初關稅戰開打，以及遲遲未見明確減息時間表，都為樓市添陰霾，且低價推盤攻勢持續，預期樓價短期內仍待較大考驗。
據差估署最新數據顯示，今年3月私人住宅售價指數報284.2，雖然按月跌幅由2月所錄的0.56%縮窄至0.49%，惟屬連挫4個月，續創自2016年7月錄281.7後逾8年半的新低紀錄。總結今年首季樓價指數累跌1.73%，按年同期則跌7.76%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1跌近28.61%。
今年首季樓價累跌1.73%
以單位面積劃分，面積431方呎或以下的細單位成功終止跌勢，最新的3月指數報304.1，按月持平，屬唯一沒有按月下跌的單位類型。其餘4類單位的按月幅度約介乎0.54%至0.78%，以中型單位跌幅最傷，當中面積753至1075方呎單位報266.9，按月跌0.78%，為月內跌幅最多一個類別。
其次為面積1076至1721方呎的單位，最新報262.3，按月跌0.76%；面積432至752方呎的中小型單位則報277.1，按月跌0.68%，面積1722方呎或以上豪宅單位報255.9，按月跌0.54%，是月內跌幅最少一個類別。
關稅戰及減息等左右樓市
另外，最新數據顯示，較受歡迎屋苑指數按月減0.36%，與整體樓價一樣連跌第4個月。該項指數統計逾百個主要屋苑的走勢，包括太古城、美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊等，意味具指標性屋苑樓價同步回軟。值得留意的是，是次下跌主要由大單位帶領，其中以新界區大單位按月跌0.74%較明顯。
長實首席營業經理郭子威稱，中美之間的關稅問題相信會在年內解決，在美國有機會減息等利好消息下，望樓價平穩發展，上下波幅約5%。而2月底《財政預算案》中調高100元印花稅的門檻，對上車細單位有刺激作用，單於4月份，一手及二手成交都以細單位為主，預料會加快推動換樓鏈，2房及3房單位的成交將受帶動而逐步增加。
業界：新盤低開二手捱打
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，美國關稅對全球經濟帶來不確定性，預料美國今年再減息0.5厘以刺激經濟，香港亦將跟隨，實際按息有機會回落至3%以下，低於不少屋苑單位的租金回報率，吸引更多投資者入市。受貨尾囤積影響，預計發展商繼續以優惠價去貨，令二手陷入捱打狀態，新盤銷情會比二手好，料貨尾量要再減少1.2萬至1.3萬伙後，才有利樓價明顯回升。暫預測樓價在2025年上半年見底，下半年會開始好轉，2025年全年計持平或上升最多約5%。
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，一手新盤持續以低價開售牽制，令二手業主難以抗衡，繼而導致樓價指數續跌。4月初中美關稅戰越演越烈，環球股市及港股更加一度急瀉，恐令4月樓價跌幅再次擴大至0.8%左右。惟近日關稅戰似有放緩跡象，若美國能提早在5月或6月減息，對樓市有一定支持，預期樓價在5月跌幅收窄。
