轉買為租增 帶動租金「4連升」
發佈時間：03:00 2025-04-29 HKT
住宅租金與售價走勢持續背馳，差估署最新數據顯示，今年3月私宅租金指數報193.3，按月上升0.1%，為連續4個月上升，創6個月新高。業界指出，政府積極引入外來人才，加上樓市前景未明朗，部分準買家轉買為租，為租金帶來支持。隨着暑假租賃旺季將至，內地生湧港租樓，預期租金將持續上升。
若按季度計算，今年首季租金指數轉跌為升，按季上升0.41%，而去年第4季則下跌1.43%。
租金創6個月新高
以各類型單位面積劃分，5類單位錄得3升2持平，升幅介乎0.21%至0.26%。其中，大單位表現較佳，面積1076至1721方呎的中大型單位，3月租金指數報163.7，按月升0.26%，屬升幅最大類型；其次為面積1722方呎或以上大單位，按月升約0.22%，最新報138.5。面積432至752方呎中小型單位，按月升0.21%至192.6。
至於面積431方呎或以下細單位，以及面積753至1075方呎中型單位，3月租金指數分別報212.5及163.2，與今年2月指數相同。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，住宅租金已連升4個月，隨着更多外來人口移居香港，預計住宅租金將持續上升，尤其是暑假期間，非本地學生將為本港租務市場帶來新一輪需求。此外，考慮到最近市況，前景實在不盡明朗，用家可能會採取觀望態度，並選擇暫時租住，可能會進一步增加租賃需求。
政府輸入人才帶動租金
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，相比於較低迷的買賣市場，租賃市場表現亮眼，租金指數連續4個月上升，反映租賃需求持續強勁，主要得益於政府積極推動人才引進計劃，以及增加海外學生來港配額。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，本港私人住宅租金在租務淡季下仍然向上，可見目前住屋有強勁實際需求。第2季開始進入傳統租務旺季，內地生來港準備新學年，加上外來專才持續來港工作，均會帶來租務需求，有助推動租金進一步上升，「租升價跌」情況將持續。
