最平100萬│廣州「最大爛尾小區」32單位拍賣全部流標
發佈時間:19:15 2023-09-12
爛尾25年的廣州「最大爛尾小區」澳洲山莊進行首次法拍,推出32個單位無人下標,全部流拍。這批單位有部份仍未起好,甚至是連門窗都未安裝的「清水樓」,法院表明單位不具備交樓入住的條件﹐法院不擔保「瑕疵品」的質素,也不承諾能辦理產權證。
拍賣公告顯示,這批單位於8月11日預告拍賣,9月11日上午10時正式開拍,至9月12日10時第一輪競價週期結束,全部無人報名。拍賣單位最低層的在1樓,最高在6樓,單位面績介於56至69平方米之間,價格在100萬至125萬左右,每平方米售價約1.8萬元。
法拍網照片顯示,有些單位是「清水樓」,甚至連門窗都未安裝。部分低樓層有簡單裝修痕跡,也有單位擺放了辦公桌、床鋪、儲物櫃等,陽台晾曬著衣物。民眾較感興的一個單位,資料被瀏覽1821次,最沒興趣的只有160次。
一名負責組織意向購買者看房的工作人員告訴記者,9月7日的「睇樓團」有人參加,但可能看不上,所以沒有下標。
爛樓唔住得 產權辦理無保證
封面新聞記者向主持拍賣的廣州市越秀區人民法院查詢,工作人員稱,會在降價後再次拍賣,但「降價幅度和再次拍賣的時間需待經辦法官進一步確定。」
法院特別提示,待拍賣房屋目前未辦理產權證、建築施工未完成、未驗收、未通水電,不具備交付使用入住的條件。此外法院還提醒,拍賣標的為瑕疵品拍賣,法院不對財產質量作瑕疵擔保,但負責成交後的場地交付並辦理預售過戶登記,不承諾辦理產權證。
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公開信息顯示,澳洲山莊由廣州澳美房地產開發有限公司開發,於1992年立項,1998年開始建設停滯,至今已爛尾25年。近10年,各方持續推動項目重建,但因債權糾紛複雜,重建計劃幾經波折。
澳洲山莊分A、B、C、D、EA五個區,共292棟,售出近200棟,有2000多戶業主,但最終交付了不到60棟,如今僅有30多戶人在山莊常住,其他業主因房屋未達交付條件無法收樓。
此次拍賣的房源均位於EA區,屬於澳美公司自持房產,因相關申請人一直申請執行澳美公司的欠款而進行法拍。
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