國內房債問題 恐防觸發連鎖反應

內地房債問題令港股再陷苦戰,甚至出現新一輪跌浪,淡友又發圍,將港股再次推落18,500點以下。上周六(12日),當投資者在享受兩日的股市休戰假期之際,國內老牌地產商「碧桂園」繼早前已預告上半年虧損將達人民幣450至550億元後,在周六(12日)深夜突出公告,宣佈旗下11隻公司債券於本周一(14日)開始停止交易,直至另行通知,總發行規模逾160億元人民幣。此消息一出,碧系孖寶(即碧桂園(02007)及碧服(06098))兩隻藍籌中堅份子,在周一(14日)開市均相繼下跌超過15%以上,更骨牌式推倒其他內房及物管股,令香港恆生指數短短三天合共急挫近746點,萬九大關失守固理所當然,連18,000點水平亦顯得岌岌可危;更可怕的是,個別股份更跌至一個月或52周新低,前景一片暗淡模糊。

筆者認為,困擾近三年的恆大(03333)債務問題一直未有解決曙光,年初公佈業績負債總額逾2.4萬億天文數字,令市場震驚。這驚人的數字,令市場上均普遍認為,短期內一定會有救市方案挽救臨危邊緣的樓市,但最終卻是只聞樓梯響;而內房企業更由於國內經濟不景氣的情況下,使各區各市均出現「價量齊跌」的現象,導致其收入銳減,加上在人民幣持續疲弱,促使國內資金鏈緊絀,令樓市雪上加霜。在苦無對策的情況下,碧桂園(02007)因資金鏈斷裂,導致今日整個集團出現財政問題,亦實屬正常。

由於國內樓市危機並非個別問題,因此,自碧桂園(02007)公佈債券暫停交易後,其他內房如遠洋(03377)相繼效法主動將問題揭露,而此現象已不單影響內房物管,所觸發其他行業的連鎖問題亦會相繼出現。眾所周知,內房企業所衍生的連鎖問題均涉及多個行業,尤以銀行及保險業,可能因為內房財政問題而要增加撥備,壞帳比率亦因而上升,上市公司可能會頻頻出現盈警。倘若內房問題持續發酵,投資者必須格外留心「火燒連環船」的險象可能會出現。

筆者指出,現階段港股除受制於內房所衍生的各種問題外,人民幣的弱勢突然又再重現,兌美元匯率再次觸發半年低位,因而令北水力度定必再度受阻;公司業績的好壞等因素,均是令港股陷於苦戰的原因。現階段港股無論任何塊板都正處於「捱打」狀態;相信港股再次進入尋底之旅,如市場上再沒有任何沖喜的消息,港股跌穿5月份低位18,044點或更低水平,並非無可能。

筆者:許繹彬|耀才證券行政總裁及執行董事

負責集團的整體業務發展、營運及管理。曾任職多間證券行,擁有逾25年證券及期貨業經驗,及超過10年分行管理經驗。

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