辛正兒 - 增加院舍宿位 強制賣地條款更有效｜社論
辛正兒
2023-06-13 00:00
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人口老化日趨嚴峻，65歲或以上長者人數佔整體人口逾20%，但安老院舍宿位不足，為了鼓勵發展商在私人發展項目中興建及營運安老院，政府決定月底放寬現行鼓勵計劃，不再限制每幅地可獲豁免地價的合資格安老院舍數目，在計算發展項目總樓面面積時，可寬免院舍總樓面面積。新措施確實提高誘因，成效仍有待觀察。
政府早在2003年推出在新私人發展物業內提供院舍計劃，迄今僅收到7宗申請，成效不彰，因發展商通常把最低的樓層建商場，既可吸引人流，亦有長線租金收入。假如改為起院舍，未必像經營商場般帶來可觀收入，再加上入住院舍的長者大多有長期病患，救護車經常進出，滋擾住戶，影響樓價。即使當局推出新的免地價優惠，發展商在權衡利弊後仍有選擇權做或不做。
因此，當局應考慮放寬院舍所處位置離地不得超過24米的限制，底層起商場，上面分別是院舍和住宅單位，對發展商誘因更大，但須先解決一旦發生火警疏散院友的難題。另一方法是在賣地條款加入興建院舍要求，當市民發現住所附近的新屋苑設有院舍，以便照料父母，可能會支持新措施。
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政府早在2003年推出在新私人發展物業內提供院舍計劃，迄今僅收到7宗申請，成效不彰，因發展商通常把最低的樓層建商場，既可吸引人流，亦有長線租金收入。假如改為起院舍，未必像經營商場般帶來可觀收入，再加上入住院舍的長者大多有長期病患，救護車經常進出，滋擾住戶，影響樓價。即使當局推出新的免地價優惠，發展商在權衡利弊後仍有選擇權做或不做。
因此，當局應考慮放寬院舍所處位置離地不得超過24米的限制，底層起商場，上面分別是院舍和住宅單位，對發展商誘因更大，但須先解決一旦發生火警疏散院友的難題。另一方法是在賣地條款加入興建院舍要求，當市民發現住所附近的新屋苑設有院舍，以便照料父母，可能會支持新措施。
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