周顯 - 供應不足樓價照跌 | 政政經經
周顯
2024-08-05 02:00
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日前我提出過一個問題：公營房屋是越多越好，還是越少越好？這裏指的「公營房屋」，不但是公屋，還包括了居屋，總之它們都是質素比一般房屋低劣的「劣質商品」（inferior goods），不但是政府的財政負擔，還有很高的社會成本，例如人們為了符合申請資格，不肯努力工作。
這是很基本的理論，差不多是常識了，但是政府負責房屋政策的官員卻很少懂得。總之，自從麥理浩的「10年建屋計劃」大成功之後，大家照辦煮碗，認為公營房屋比例越高越好，最好是像新加坡，8成是組屋，只有2成是私樓。
星組屋多拉遠貧富懸殊
這政策有一個好處，就是既可滿足人民的居住需要，而且可以保住樓價，也即是保住中產階級和有錢人的財富。但這當然也有缺點，就是資產價格上升，會拉遠貧富懸殊，這就是這些年來，新加坡所面對的處境。
不過最壞的政策當然是香港，因為在這20多年，無論是私樓還是公營房屋，都是供應不足，更有甚者，是經濟定律：縱是永遠供應不足，也有牛熊，樓價終究還是會下跌。
周顯
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