周顯 - 供應不足樓價照跌 | 政政經經
日前我提出過一個問題:公營房屋是越多越好,還是越少越好?這裏指的「公營房屋」,不但是公屋,還包括了居屋,總之它們都是質素比一般房屋低劣的「劣質商品」(inferior goods),不但是政府的財政負擔,還有很高的社會成本,例如人們為了符合申請資格,不肯努力工作。
這是很基本的理論,差不多是常識了,但是政府負責房屋政策的官員卻很少懂得。總之,自從麥理浩的「10年建屋計劃」大成功之後,大家照辦煮碗,認為公營房屋比例越高越好,最好是像新加坡,8成是組屋,只有2成是私樓。
星組屋多拉遠貧富懸殊
這政策有一個好處,就是既可滿足人民的居住需要,而且可以保住樓價,也即是保住中產階級和有錢人的財富。但這當然也有缺點,就是資產價格上升,會拉遠貧富懸殊,這就是這些年來,新加坡所面對的處境。
不過最壞的政策當然是香港,因為在這20多年,無論是私樓還是公營房屋,都是供應不足,更有甚者,是經濟定律:縱是永遠供應不足,也有牛熊,樓價終究還是會下跌。
周顯
最Hit
前TVB小生17歲「兒子」離世後狀態令人擔憂!發文兩度提及「記得等爸爸好快就過嚟」
2024-12-24 21:30
元朗厦村美食嘉年華2024開鑼 逾50美食攤位聖誕必去!燒生蠔/炸油糍/鵝肝多士/藥膳雞湯 附交通/開放時間
2024-12-24 15:21
劉嘉玲億元半山豪宅擺巨型聖誕樹 裝潢奢華似博物館 有BB後突變溫馨家園
2024-12-24 09:00
朱智賢痛失「最愛」極傷心爆喊 舊愛謝東閔留兩字回應網民讚好男人
2024-12-24 12:00