神耆商機——公屋富戶法律罅
關志康
2021-04-15 04:16
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為何不少有錢人仍可長期住公屋？筆者相信當中，除了有一部份是賺現金、漏報資產或未住滿十年不用審查外，原來有另一批富貴長者，是「攞正牌」合法住公屋。
很多人不知道，當所有家庭成員年滿60歲或以上，便不用申報入息資產。即使你月入幾十萬，仍可以繼續住公屋。估計政府定立此政策時，是考慮到一些老人學歷低，難以填寫複雜的申報表格，若要求年邁者定期申報，否則收雙倍租，未免過於擾民。
然而時移世易，上述政策變成一個巨大的法律罅。隨着醫學昌明，現在六十歲的人不少退而不休，體魄健康。此外，有些子女會給父母家用，也有些為了避開雙倍印花稅，用父母首置名額購買物業，因此出現資產過億的長者富戶。目前香港公屋戶近八十萬個，長者戶佔兩成。加上人均壽命不斷延長，六十歲老人在公屋住多幾十年都很平常。公共屋邨將積累愈來愈多富戶長者，形成一個龐大消費市場。
領展的財務資料和上述分析脗合，2020年領展商戶銷售額按年僅下降1.7%，同期香港整體下跌17.4%，至於超市、食品租戶銷售額更逆市漲8.3%。領展大部份商舖、商場、停車場、街市和熟食檔等，都是做公屋居民生意，疫情下人流及消費需求都穩定。由此可見公屋居民消費力比預期佳，當中富戶長者的消費潛力，更值得投資者關注。
健康教育基金會主席
關志康
很多人不知道，當所有家庭成員年滿60歲或以上，便不用申報入息資產。即使你月入幾十萬，仍可以繼續住公屋。估計政府定立此政策時，是考慮到一些老人學歷低，難以填寫複雜的申報表格，若要求年邁者定期申報，否則收雙倍租，未免過於擾民。
然而時移世易，上述政策變成一個巨大的法律罅。隨着醫學昌明，現在六十歲的人不少退而不休，體魄健康。此外，有些子女會給父母家用，也有些為了避開雙倍印花稅，用父母首置名額購買物業，因此出現資產過億的長者富戶。目前香港公屋戶近八十萬個，長者戶佔兩成。加上人均壽命不斷延長，六十歲老人在公屋住多幾十年都很平常。公共屋邨將積累愈來愈多富戶長者，形成一個龐大消費市場。
領展的財務資料和上述分析脗合，2020年領展商戶銷售額按年僅下降1.7%，同期香港整體下跌17.4%，至於超市、食品租戶銷售額更逆市漲8.3%。領展大部份商舖、商場、停車場、街市和熟食檔等，都是做公屋居民生意，疫情下人流及消費需求都穩定。由此可見公屋居民消費力比預期佳，當中富戶長者的消費潛力，更值得投資者關注。
健康教育基金會主席
關志康
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