樓聲物語——群盤上架各方先露一手
張日強
2021-04-19 04:16 HKT
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疫情稍見好轉，市場氣氛逐步升溫，受上月樓宇買賣宗數創過去22個月以來新高後，各區屋苑睇樓及成交量都有不俗表現，部份屋苑造價更創新高，顯示部份買家對後市有一定信心，發展商眼見市況稍為回升，隨即乘勢推盤出擊，各方先行露一手。當中屯門新盤率先開價搶攻，另外港島黃竹坑站上蓋項目亦批出預售樓花，隨即上載樓書並部署周內開價。此外，市場仍有大盤隨時推出，以及部份正等待批出預售樓花的新盤，一經批出將可順勢登場。
市場氣氛好轉，各區屋苑睇樓及成交量表現不俗，大部份以中細價屋苑主導，用家及投資者更四出尋覓筍盤，由於平盤漸被市場消化，部份買家隨即轉移到二線屋苑，以至該等低水屋苑問盤及睇樓量突然增加，部份單位更創新高價，反映大型屋苑平盤漸被消化後，部份買家紛紛轉移到二線屋苑尋覓平盤，預期新界區低水屋苑，將是用家及投資者搜羅目標。
買家尋覓低水屋苑平盤
由於市況轉趨靠穩，發展亦看準近日旺勢，紛紛趁勢推盤出擊，其中屯門新盤率先開價搶攻，每呎折實價約1.84萬，首批推出88伙，單位面積299至433方呎，提供一及兩房戶，最低入場價約567萬。由於有關樓盤將於六月底入伙，現以近乎現樓推出，並提供不同付款方式讓買家選擇，對市場買家有較彈性安排，加上近日區內二手屋苑交投表現不俗，預期該盤可獲市場用家及投資者垂青。
上周該盤率先開放示範單位，即時吸引大批客源前往參觀，首日更錄得逾400票登記，當中以上車及家庭客源為主。近期該區二手市場表現向好，區內二手細價屋苑成交量明顯升溫，部份造價更創新高，發展商此時推出屯門新盤應市，由於開價貼近市場水平，預期將會搶奪二手市場大批實客。
市區新盤齊軟銷快登場
除了屯門新盤率先搶攻外，上周剛批出預售樓花的黃竹坑站上蓋項目亦隨即上載樓書，由於該盤是黃竹坑站首個開售新盤，區內多年未有新供應，故各方都留意該盤最新動向。以目前進度來看，料可於本周內正式開價，該盤合共提供約800伙，面積多元化，由最細的開放戶290方呎，至最大的四房戶約1300方呎不等，其中更主打兩至三房戶，亦是市場最受歡迎戶型，預期將成為市場新目標。
市場除了屯門及黃竹坑新盤外，仍有兩個新盤備受關注，當中包括頻頻軟銷的啟德新盤，該盤近日透過不同途徑推廣，包括安排市場各大代理行進行誓師大會等，發展商指可於本周內上載樓書，以目前進度而言，預期該盤可於極短期內正式開價。至於另一個矚目大盤更蠢蠢欲動，該新盤位於沙田火炭，雖然仍未批出預售樓花，惟近期發展商透過不同途徑，為該盤進行推廣或軟銷等，相信該盤可於極短時間內批出。各方先行露一手，已令市場了解到發展商部署，預期本月至下月初各大新盤將登場面對挑戰。
張日強
市場氣氛好轉，各區屋苑睇樓及成交量表現不俗，大部份以中細價屋苑主導，用家及投資者更四出尋覓筍盤，由於平盤漸被市場消化，部份買家隨即轉移到二線屋苑，以至該等低水屋苑問盤及睇樓量突然增加，部份單位更創新高價，反映大型屋苑平盤漸被消化後，部份買家紛紛轉移到二線屋苑尋覓平盤，預期新界區低水屋苑，將是用家及投資者搜羅目標。
買家尋覓低水屋苑平盤
由於市況轉趨靠穩，發展亦看準近日旺勢，紛紛趁勢推盤出擊，其中屯門新盤率先開價搶攻，每呎折實價約1.84萬，首批推出88伙，單位面積299至433方呎，提供一及兩房戶，最低入場價約567萬。由於有關樓盤將於六月底入伙，現以近乎現樓推出，並提供不同付款方式讓買家選擇，對市場買家有較彈性安排，加上近日區內二手屋苑交投表現不俗，預期該盤可獲市場用家及投資者垂青。
上周該盤率先開放示範單位，即時吸引大批客源前往參觀，首日更錄得逾400票登記，當中以上車及家庭客源為主。近期該區二手市場表現向好，區內二手細價屋苑成交量明顯升溫，部份造價更創新高，發展商此時推出屯門新盤應市，由於開價貼近市場水平，預期將會搶奪二手市場大批實客。
市區新盤齊軟銷快登場
除了屯門新盤率先搶攻外，上周剛批出預售樓花的黃竹坑站上蓋項目亦隨即上載樓書，由於該盤是黃竹坑站首個開售新盤，區內多年未有新供應，故各方都留意該盤最新動向。以目前進度來看，料可於本周內正式開價，該盤合共提供約800伙，面積多元化，由最細的開放戶290方呎，至最大的四房戶約1300方呎不等，其中更主打兩至三房戶，亦是市場最受歡迎戶型，預期將成為市場新目標。
市場除了屯門及黃竹坑新盤外，仍有兩個新盤備受關注，當中包括頻頻軟銷的啟德新盤，該盤近日透過不同途徑推廣，包括安排市場各大代理行進行誓師大會等，發展商指可於本周內上載樓書，以目前進度而言，預期該盤可於極短期內正式開價。至於另一個矚目大盤更蠢蠢欲動，該新盤位於沙田火炭，雖然仍未批出預售樓花，惟近期發展商透過不同途徑，為該盤進行推廣或軟銷等，相信該盤可於極短時間內批出。各方先行露一手，已令市場了解到發展商部署，預期本月至下月初各大新盤將登場面對挑戰。
張日強
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