「淇」招致富——買樓的初心
陳嬿淇
2021-11-10 04:50 HKT
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近年不少客戶為移民英國鋪路，希望先投資物業出租賺取回報，待移民後就自住。由於香港居住環境狹窄，他們期望在移居英國後，可住更大的空間、擁有自己的私人花園，所以一心物色能出租、具升值潛力、低預算的市中心排屋。這想法是脫離現實的，因為排屋根本不可能出現在市中心。因此在選擇海外物業前，首要考量是用作自住還是投資，兩者不能混為一談。
如果是要追求回報率，首選是市中心的公寓項目。公寓的外觀既新潮又豪華、位於市中心，故長期吸引了一班高收入的白領居住。以港人熟悉城市之一的曼徹斯特為例，當地政府投放了很多資源去進行城市規劃及道路基建，世界著名的銀行、頂尖科技企業都在此建立據點，提供了優質就業機會，令留學生畢業後留在當地居住。
同時，亦有不少居住倫敦的英國人已遷移到曼徹斯特，尋找更好的發展機會。這些長居在倫敦的英國人不一定會在曼徹斯特買房子，但會在市中心租一套房子居住，因此刺激了該區的樓價及租賃市場的需求。筆者曾投資不少同類的市中心公寓，就有可觀的進帳。
若是自住，建立新的安樂窩，排屋無疑較為合適一家大細。在外國，市中心外圍興建了很多排屋供大家選擇。但筆者奉勸大家購買排屋前，最好可以現場視察社區環境、了解鄰居及親身檢測房子質素，不要單憑視頻就作決定，以免收樓後才發現問題，欲哭無淚。投資排屋時也要謹慎，要注意維修費用及租客質素，如果不在當地，最好尋找物業管理公司代為託管。
總括而言，筆者認為自住當然排屋好，但投資還是市中心公寓，因為二手交投和租務市場活躍，獲利比較容易。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
如果是要追求回報率，首選是市中心的公寓項目。公寓的外觀既新潮又豪華、位於市中心，故長期吸引了一班高收入的白領居住。以港人熟悉城市之一的曼徹斯特為例，當地政府投放了很多資源去進行城市規劃及道路基建，世界著名的銀行、頂尖科技企業都在此建立據點，提供了優質就業機會，令留學生畢業後留在當地居住。
同時，亦有不少居住倫敦的英國人已遷移到曼徹斯特，尋找更好的發展機會。這些長居在倫敦的英國人不一定會在曼徹斯特買房子，但會在市中心租一套房子居住，因此刺激了該區的樓價及租賃市場的需求。筆者曾投資不少同類的市中心公寓，就有可觀的進帳。
若是自住，建立新的安樂窩，排屋無疑較為合適一家大細。在外國，市中心外圍興建了很多排屋供大家選擇。但筆者奉勸大家購買排屋前，最好可以現場視察社區環境、了解鄰居及親身檢測房子質素，不要單憑視頻就作決定，以免收樓後才發現問題，欲哭無淚。投資排屋時也要謹慎，要注意維修費用及租客質素，如果不在當地，最好尋找物業管理公司代為託管。
總括而言，筆者認為自住當然排屋好，但投資還是市中心公寓，因為二手交投和租務市場活躍，獲利比較容易。
天爵國際物業董事總經理
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