「淇」招致富——大馬投資獲利實錄
陳嬿淇
2021-12-15 00:00 HKT
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上期提到大馬物業的租金回報率及樓價表現一般，但筆者也曾有在此投資獲利的經驗可和大家分享。
有一次去吉隆坡時聽聞當地推出了個「神盤」，該屋苑屬重建項目，發展已超過十年，大概五至六年後就能完成整個項目發展。屋苑前身一片荒蕪，所以起初時發展商定價偏低，樓盤距離雙子塔開車只需30分鐘，尚算方便，猶如香港的太古城般，生活配套完善，屋苑設有商場、國際學校、私家醫院及大片綠化社區。該屋苑一個兩房單位需130萬馬幣，該價錢已可以在當地買到約3000呎的別墅，卻絲毫不減當地人熱情去排隊入票。筆者現場視察環境後一見鍾情，就落訂買了個單位。
大馬物業的樓花採取建築期付款形式，按照項目工程進度支付樓價。換言之若該建築的進度延遲，買家亦會延遲下期付款日期，而整個建築期一般分為十期，變相可減輕買家的經濟負擔。若樓價是分十期支付，而買家的按揭是樓價的八成，買家便需在第三付款期前到銀行完成手續，剩餘的付款會由銀行代為繳付，按揭利息約 4.3%。
筆者買入該單位一年後新冠疫情爆發，經濟一落千丈，曾擔憂該樓花無法轉售，沒想到不久收到當地代理電話，有買家願意以147萬馬幣買入該單位，筆者二話不說便答應賣出，扣除開始支付的首期15%，等如有100%資本增值！雖然繼續持有的升幅可能更大，但見好就收也是投資的王道。
總括來說，在大馬投資物業首要條件是購入當地人喜歡的樓盤及地區，畢竟當地人也有購買能力驚人的有錢人，所以超級豪宅絕對是值得留意的市場。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
有一次去吉隆坡時聽聞當地推出了個「神盤」，該屋苑屬重建項目，發展已超過十年，大概五至六年後就能完成整個項目發展。屋苑前身一片荒蕪，所以起初時發展商定價偏低，樓盤距離雙子塔開車只需30分鐘，尚算方便，猶如香港的太古城般，生活配套完善，屋苑設有商場、國際學校、私家醫院及大片綠化社區。該屋苑一個兩房單位需130萬馬幣，該價錢已可以在當地買到約3000呎的別墅，卻絲毫不減當地人熱情去排隊入票。筆者現場視察環境後一見鍾情，就落訂買了個單位。
大馬物業的樓花採取建築期付款形式，按照項目工程進度支付樓價。換言之若該建築的進度延遲，買家亦會延遲下期付款日期，而整個建築期一般分為十期，變相可減輕買家的經濟負擔。若樓價是分十期支付，而買家的按揭是樓價的八成，買家便需在第三付款期前到銀行完成手續，剩餘的付款會由銀行代為繳付，按揭利息約 4.3%。
筆者買入該單位一年後新冠疫情爆發，經濟一落千丈，曾擔憂該樓花無法轉售，沒想到不久收到當地代理電話，有買家願意以147萬馬幣買入該單位，筆者二話不說便答應賣出，扣除開始支付的首期15%，等如有100%資本增值！雖然繼續持有的升幅可能更大，但見好就收也是投資的王道。
總括來說，在大馬投資物業首要條件是購入當地人喜歡的樓盤及地區，畢竟當地人也有購買能力驚人的有錢人，所以超級豪宅絕對是值得留意的市場。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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