二叔公啟事錄｜油旺重建即將變天 - 陳啟豪
陳啟豪
2022-02-07 00:00
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虎年伊始，先祝讀者虎進金來、如虎添億。新一年來談談舊區新景象，歷時四年的油旺地區重建規劃終於要落實，市建局正研究五大發展節點，並擬在區內發展最少5座摩天大樓，其中渡船角「八文樓」將重建成樓高逾400米的地標建築，高度超越中環國際金融中心，油旺勢將變天。
油旺地區人口和密度是全港平均水平的六倍，為十八區中最高，區內舊樓林立而且日久失修，約3300幢樓宇中樓齡逾50年的佔65%，近半樓宇狀況欠佳或失修，預計至2047年樓齡逾70年的樓宇將佔八成。面對土地資源不足，將土地推倒重來、重新規劃，釋放土地的發展潛力，改善環境及居住質素，可說是雙贏之選。
筆者樂見當局為舊區重建拆牆鬆綁，增加發展誘因。市建局研究引入新的規劃工具，包括討論已久的地積比率轉移，透過連繫地盤概念，將部份樓宇或地盤未用盡的地積比，轉用在另一地點，使土地運用更加靈活。以「八文樓」為例，現時建有逾3200個單位，已用盡地積比率，如以現行地積比率9倍計，重建僅能創造約2000個單位，比現有的單位數量還要少，重建價值低。如合併鄰近地塊發展，接收油麻地及旺角無重建潛力樓宇的地積比率，則可為八文樓重建創造6500個住宅單位，大大提高重建發展的吸引力。
本港土地資源不足，提升地積比率，是政府增加房屋供應的方法之一。過往地積比率轉移僅用於保育項目，若牽涉到住宅發展，不少人擔心出現複雜的利益問題。然而，本港樓齡50年或以上的屋宇不斷增加，市區重建的需求只會有增無減，要加快發展步伐，當局無可避免需要為重建單幢式舊樓增加誘因。
靄華押業主席
陳啟豪
油旺地區人口和密度是全港平均水平的六倍，為十八區中最高，區內舊樓林立而且日久失修，約3300幢樓宇中樓齡逾50年的佔65%，近半樓宇狀況欠佳或失修，預計至2047年樓齡逾70年的樓宇將佔八成。面對土地資源不足，將土地推倒重來、重新規劃，釋放土地的發展潛力，改善環境及居住質素，可說是雙贏之選。
筆者樂見當局為舊區重建拆牆鬆綁，增加發展誘因。市建局研究引入新的規劃工具，包括討論已久的地積比率轉移，透過連繫地盤概念，將部份樓宇或地盤未用盡的地積比，轉用在另一地點，使土地運用更加靈活。以「八文樓」為例，現時建有逾3200個單位，已用盡地積比率，如以現行地積比率9倍計，重建僅能創造約2000個單位，比現有的單位數量還要少，重建價值低。如合併鄰近地塊發展，接收油麻地及旺角無重建潛力樓宇的地積比率，則可為八文樓重建創造6500個住宅單位，大大提高重建發展的吸引力。
本港土地資源不足，提升地積比率，是政府增加房屋供應的方法之一。過往地積比率轉移僅用於保育項目，若牽涉到住宅發展，不少人擔心出現複雜的利益問題。然而，本港樓齡50年或以上的屋宇不斷增加，市區重建的需求只會有增無減，要加快發展步伐，當局無可避免需要為重建單幢式舊樓增加誘因。
靄華押業主席
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