聞風至 - 內房爆升正榮地產追得過｜鮮股落鑊
聞風至
2022-03-18 00:00
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美國聯儲局加息25點子，符合市場預期，港股進一步勁彈，恒生指數再漲1413點，收報21501點；成交金額3009.6億元，連續兩日突破三千億大關。
港股價值大回歸，內房股更有國務院表態加持，一線龍頭及國企內房股齊齊爆升外，正榮地產（6158）最近與債券持有人達成協議，成功避免債務逾期，昨日即大升26.53%，收報0.62元，惟現價尚極度低殘，谷底大反彈可期。
內房股近日出現不少利好消息，先是國務院副總理劉鶴大派「定心丸」，於金融穩定發展委員會專題會議後點名提及內房行業。會議上指出，房地產企業要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。其後，財政部宣佈今年不會擴大房產稅試點。
昨日多隻大型內房龍頭升幅均超過一成，不少達兩至三成，融創中國（1918）升幅更達59.03%，比近日科網股反彈幅度更為誇張。
獲債權人支持 避免債務逾期
正榮地產此前因公佈財困消息拖累，股價由3.7元水平急跌穿1元關口，曾低見0.415元，即使現價已見反彈，但目前累跌幅度仍然達八成以上。
據正榮地產最新公佈，其一批債券要約交換計劃獲得持有人的支持，有助其避免債務逾期，並為籌措資金解決流動性困境爭取了時間。
公告指，交換要約的五隻債券獲得佔本金總額86%至98.1%的持有人同意，並將涉及多隻票據的交換要約及同意徵求要約延長一周至3月18日下午四點。此外，永續債的大部份持有人通過了將豁免違約索賠的決議。
正榮地產在公告中稱，將繼續優先穩定業務經營，以改善現金流及整體財務狀況，公司並將繼續與債權人積極溝通，爭取以「友好方式」達成共識並解決流動性問題。
正榮地產過往的項目一向聚焦在內地一、二線區域，2020年，集團在全國21個城市新增46幅土地，預計總建築面積約714萬平方米。新增土地儲備中，分別有43%及31%位於集團具有相當優勢的長三角及海峽西岸兩大核心區域，其餘則位於集團重點佈局的中西部區域、珠三角區域以及環渤海區域。
由此來看，正榮地產的項目質量應屬中上水平，應該輕易就找到買家出售，解決短期的現金流問題，加上與債券持有人「友好地」溝通，短線可參考佳兆業集團（1638）的強勁升勢。
聞風至
港股價值大回歸，內房股更有國務院表態加持，一線龍頭及國企內房股齊齊爆升外，正榮地產（6158）最近與債券持有人達成協議，成功避免債務逾期，昨日即大升26.53%，收報0.62元，惟現價尚極度低殘，谷底大反彈可期。
內房股近日出現不少利好消息，先是國務院副總理劉鶴大派「定心丸」，於金融穩定發展委員會專題會議後點名提及內房行業。會議上指出，房地產企業要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。其後，財政部宣佈今年不會擴大房產稅試點。
昨日多隻大型內房龍頭升幅均超過一成，不少達兩至三成，融創中國（1918）升幅更達59.03%，比近日科網股反彈幅度更為誇張。
獲債權人支持 避免債務逾期
正榮地產此前因公佈財困消息拖累，股價由3.7元水平急跌穿1元關口，曾低見0.415元，即使現價已見反彈，但目前累跌幅度仍然達八成以上。
據正榮地產最新公佈，其一批債券要約交換計劃獲得持有人的支持，有助其避免債務逾期，並為籌措資金解決流動性困境爭取了時間。
公告指，交換要約的五隻債券獲得佔本金總額86%至98.1%的持有人同意，並將涉及多隻票據的交換要約及同意徵求要約延長一周至3月18日下午四點。此外，永續債的大部份持有人通過了將豁免違約索賠的決議。
正榮地產在公告中稱，將繼續優先穩定業務經營，以改善現金流及整體財務狀況，公司並將繼續與債權人積極溝通，爭取以「友好方式」達成共識並解決流動性問題。
正榮地產過往的項目一向聚焦在內地一、二線區域，2020年，集團在全國21個城市新增46幅土地，預計總建築面積約714萬平方米。新增土地儲備中，分別有43%及31%位於集團具有相當優勢的長三角及海峽西岸兩大核心區域，其餘則位於集團重點佈局的中西部區域、珠三角區域以及環渤海區域。
由此來看，正榮地產的項目質量應屬中上水平，應該輕易就找到買家出售，解決短期的現金流問題，加上與債券持有人「友好地」溝通，短線可參考佳兆業集團（1638）的強勁升勢。
聞風至
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