陳啟豪 - 慎用「呼吸Plan」｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2022-05-23 00:00
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近期有採用發展商「呼吸Plan」的新盤業主面臨隨時被「殺訂」的風險，再次警示買家，發展商高成數按揭容易「上會」只是錯覺，置業時必須量力而為，否則得不償失。 「呼吸Plan」常以豁免壓力測試及短期低息作招徠，強調只要有呼吸就可借到按揭，實情只是「先甜後苦」的糖衣毒藥，往往蜜月期後便要捱貴息，同時是在對賭樓市必定上行，否則買家有機會要額外「抬錢」才能轉按上會，如果發展商財困未能如期交樓甚至更極端情況，更會大失預算。
以長沙灣一新盤為例，發展商易手後僅提供八成按揭，業主須額外多付10%首期或加擔保人方能上會，如果未能按時完成交易，分分鐘會被「殺訂」。一般「呼吸Plan」由發展商旗下財務公司提供，其手握主導權，所謂「包按」只是宣傳口號，並沒有義務確保業主一定可以借足，這次業主遭更改付款條款實屬無奈，然而，若追究責任恐路途遙遙，能否上會卻是逼在眉睫。
上述例子雖然只屬個別事件，不過去年新盤異常情況的確頗多，個別新盤在沒有任何負面或財政狀況不良消息之下，仍傳出被拒批樓花按揭申請，另有不少新盤受累疫情需要延遲交樓，甚至出現檢測未達要求需要拆卸重建的情況，令人防不勝防。
置業乃人生大事，沒有人可以百分百確保不會有意料之外的事情發生，因此筆者建議必須謹慎計數，預留足夠空間應對潛在風險。
靄華押業主席
陳啟豪
以長沙灣一新盤為例，發展商易手後僅提供八成按揭，業主須額外多付10%首期或加擔保人方能上會，如果未能按時完成交易，分分鐘會被「殺訂」。一般「呼吸Plan」由發展商旗下財務公司提供，其手握主導權，所謂「包按」只是宣傳口號，並沒有義務確保業主一定可以借足，這次業主遭更改付款條款實屬無奈，然而，若追究責任恐路途遙遙，能否上會卻是逼在眉睫。
上述例子雖然只屬個別事件，不過去年新盤異常情況的確頗多，個別新盤在沒有任何負面或財政狀況不良消息之下，仍傳出被拒批樓花按揭申請，另有不少新盤受累疫情需要延遲交樓，甚至出現檢測未達要求需要拆卸重建的情況，令人防不勝防。
置業乃人生大事，沒有人可以百分百確保不會有意料之外的事情發生，因此筆者建議必須謹慎計數，預留足夠空間應對潛在風險。
靄華押業主席
陳啟豪
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