陳嬿淇 - 社區重建提升物業價值｜「淇」招致富
陳嬿淇
2022-08-17 00:00 HKT
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眾所周知，樓齡、單位坐向、層數、景觀、管理質素等基本因素，都會影響物業的估值。但尚有一個或被忽略的重要因素，就是社區重建帶來的環境改善及發展，其潛在價值是一旦被開發會直接為物業的價值帶來正面的影響。
以位於東倫敦的奧運會場Stratford City為例，早年是古老的工業區，受惠於2012年倫敦奧運會，英政府以220億元推動長達25年的Stratford大規模活化升級計劃，其中Stratford Waterfront海濱文化區將於2023年開幕。經政府重新規劃後，令這個原本平凡而不起眼的地區有巨大變化，加上本身的地埋位置優勢，使Stratford成為僅次於CBD及Canary Wharf東倫敦第二大理想的投資、文化、教育、零售新核心區。
不少發展商乘着這個商機，趁機想分一杯羹。但發展商眾多，「磚頭」質素卻未必相符，而小型發展商所興建的單幢式物業，通常只配有基本物業管理服務及會所設施。在筆者角度，港人若想到倫敦投資物業，可放眼於大型重建項目，因為一般重建時間最少10年以上，使潛在價值不斷開發的同時，樓價亦會跟着提升。此外，這類大型屋苑結合住宅、商業、休憩娛樂、交通、學校、社區配套、綠化等，建立一個完善有規劃的全新社區，特別具保值價值。
有研究調查顯示，倫敦Zone1的樓價自2016年脫歐以來已下跌一成，但同期英國其他地區的樓價有不同幅度的上升。除了脫歐，疫情亦打擊了倫敦市區物業市場，大量的海外買家及投資因疫情因素未能到英國投資；加上疫情期間，在家工作風氣盛行，在倫敦工作的打工仔紛紛搬離商業中心，遷往Zone 2至Zone 5居住，令該些區域的樓價及租金有上升趨勢。因此，投資者不妨留意位於Zone 2的Stratford。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
以位於東倫敦的奧運會場Stratford City為例，早年是古老的工業區，受惠於2012年倫敦奧運會，英政府以220億元推動長達25年的Stratford大規模活化升級計劃，其中Stratford Waterfront海濱文化區將於2023年開幕。經政府重新規劃後，令這個原本平凡而不起眼的地區有巨大變化，加上本身的地埋位置優勢，使Stratford成為僅次於CBD及Canary Wharf東倫敦第二大理想的投資、文化、教育、零售新核心區。
不少發展商乘着這個商機，趁機想分一杯羹。但發展商眾多，「磚頭」質素卻未必相符，而小型發展商所興建的單幢式物業，通常只配有基本物業管理服務及會所設施。在筆者角度，港人若想到倫敦投資物業，可放眼於大型重建項目，因為一般重建時間最少10年以上，使潛在價值不斷開發的同時，樓價亦會跟着提升。此外，這類大型屋苑結合住宅、商業、休憩娛樂、交通、學校、社區配套、綠化等，建立一個完善有規劃的全新社區，特別具保值價值。
有研究調查顯示，倫敦Zone1的樓價自2016年脫歐以來已下跌一成，但同期英國其他地區的樓價有不同幅度的上升。除了脫歐，疫情亦打擊了倫敦市區物業市場，大量的海外買家及投資因疫情因素未能到英國投資；加上疫情期間，在家工作風氣盛行，在倫敦工作的打工仔紛紛搬離商業中心，遷往Zone 2至Zone 5居住，令該些區域的樓價及租金有上升趨勢。因此，投資者不妨留意位於Zone 2的Stratford。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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