英國「筍盤」唔易搵 投資前須了解風險
不少港人選擇投資海外物業，除了因看好當地發展，將資產分散到海外市場，部分人亦為子女讀書或移民鋪路。現時英國經濟不景氣，當地樓市渴求海外資金投資物業，而隨著更多港人移居英國，港人在英置業的需求更大，更成了當地物業的「大老闆」。有見及此，英國發展商London Square將在港設立首個國際總部，開拓本地買家市場。
港人喜歡投資磚頭，而有心移居者更會「樓換樓」，在港賣掉物業，購入英國樓，以減低居住當地的經濟負擔。當地Zone 1 是價值不菲的豪宅區，雖然英國於2016年脫歐後，因國內經濟不景，有投資者看淡英國樓市，而撤資及轉投其他市場，導致Zone 1 的平均樓價下跌約一成。惟該區優質物業早被當地及海外富戶投資者購入，而且他們持貨能力較高，因此市場上較少「筍盤」放售。
然而，非核心區的Zone 2及 Zone 3 則為港人定居熱門地，買樓自住時樓價更划算，但不宜買樓長線收租。有人或說，幾十萬港人移居英國，帶動當地住宅租賃市場需求，可是依筆者看，大部分移民港人早已在當地置業，而騎牛搵馬的租戶，當物色到「心水」物業時，亦想買樓定居，免捱貴租。至於無能力在英買樓者，他們會「跟工走」，那裡有工作機會便搬到那裡，由A鎮遷往B鎮再去C鎮乃常事，業主容易收租不穩，而且「隔洋」收租亦不容易。
更何況，據市場數據顯示，自脫歐以來，Zone 2及 Zone 3 的樓價已分別上升約2%和8%，而倫敦以外地區的平均樓價亦上升28%。由升幅可見，現時才考慮入手英國樓，或早已錯失良機。
另一邊廂，London Square確是看到港人「購買力」才進駐香港，而且該公司落戶「黃金甲廈」交易廣場，便是要建立穩健專業的形象，以吸納本地高質投資者。雖然該公司較年輕，且規模不大，但亦令人憂慮會觸發漣漪效應，吸引更多大型英國發展商進駐香港開拓市場，並分薄本地發展商利潤。
憂慮歸憂慮，惟全球經濟不景氣下，世界各國經濟無一幸免，港樓自然亦受壓，可是以穩健、回報高見稱的優質港樓，長遠而言仍有一班捧場客，無需太悲觀。而且要買英國「筍盤」並不易，至「筍」的物業早被當地投資者搶空。而且在英置業，須預留資金應付高昂的物業稅、維修及保養費、管理費，建議買家勿盲目跟風，要再三思量風險與回報。
2022年11月8日
