進駐核心區旺舖 利省靚招牌
香港是集中西文化於一身的國際大都會，不少外資品牌也以香港作跳板，進軍內地市場。與此同時，昔日自由行的全盛時期，本地消費核心區如羅素街和海防道一帶滿是前來購物的內地旅客，區內的旗艦店除了做生意，更是搶眼的「大招牌」，有助提升品牌形象及知名度，因此即使區內穩企「天價」租金，進駐品牌亦須經過千挑萬選，可謂一舖難求。
疫情肆虐近3年，煞停了自由行及外地旅客訪港，以致不少大型國際品牌撤出消費核心區，這倒造就了二線品牌進駐的好機會，正如早前內地運動品牌李寧以月租200萬元落戶廣東道新港中心逾7,000平方呎複式巨舖，便是趁旺舖租金仍在低水，及早進駐，為未來通關做好部署。另外，市傳小米以月租30萬元進駐銅鑼灣恒隆中心的複式巨舖，此是品牌在港島開設的首間門店，用作搶攻更大的消費市場。
事實上，近年李寧活躍於國際時裝周，不時發佈新設計產品，因此品牌發展不局限於內地，而是積極拓展國際市場，包括鄰近的亞洲區市場。然而上述核心區是海外及內地旅客必到的購物熱點，當香港正式通關，旅客重臨時，該旗艦店便成為品牌推廣的重要戰略點，更容易抓住世界各地旅客的目光。與此同時，此亦有助省靚招牌，洗脫其二線品牌形象，增加內地旅客對品牌的信心。
話說回來，李寧最近租用的複式巨舖，原由周生生金行租用，月租高達700萬元，與現時月租200萬元相比，租金已下跌逾7成，實屬划算。至於小米的個案，同屬租金相宜，有利品牌作更長遠發展。假如上述品牌落戶核心區後，成功吸引消費及人流，這將是個好開始，皆因它們的競爭力將大增，有機會在租務上與其他大品牌爭一日之長，繼續拓展各黃金商區。
筆者相信，港府持續放寬檢疫措施，市場憧憬即將落實「0+0」免檢疫通關，業主傾向在租金上「企硬」，商戶的議價空間會減少，此或令部分商戶寧願等待正式通關、市況明朗後，才租舖擴張，收復失地。而且，即使「0+0」措施落實後，市場仍要時間消化，租金水平不會突然躍升，仍會平穩發展，造就更多業主靜候觀望。
2022年10月11日
