美國加息對港樓市添陰霾
甄子文
2022-12-16 09:00 HKT
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美國再加息0.5厘，聯儲局預期未來加息步伐會放緩，但加息放緩並不代表會減息，即維持現有利率有一段頗長的時間，對未來樓市會造成一定的壓力，回到今年第三季二手物業成交及金額約6800宗及570億，較第二季下跌約37%。
在未來兩三個月，亦是樓市傳統淡季，相信仍然以低樓價成交為主導，國內及香港均放鬆疫情政策，看看能否為樓市帶來正面消息，令市民對樓市重拾信心！
近日很多大屋苑減價甚多，是否盤源較多，業主爭相減價出售？數據顯示今年樓價下跌約11%，但筆者在市場接觸到業主的放盤資料，樓價下跌必然超過20%，可能資料數據還未能追上現實水平。
最令筆者覺得奇怪的事，很多綠表居屋在市場出售，還有部分是剛滿出售年期已急不及待地放售，一個擁有政府公屋的家庭，須要歸還公屋給政府，才能購置居屋，從公屋轉至居屋，提升家庭生活質素，是一件美好的事。但把居屋售出，公屋又已歸還給政府，豈不是重回捱貴租的日子？那當天為何要把公屋換居屋，樓市升與跌，對一個買居屋自住的家庭是沒有多大影響，如因樓市下跌令綠表居屋業主要出售物業，是非常不明智的抉擇！
2022年12月16日
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