港島豪宅破悶局 旺價未必旺市
無可否認，去年新盤市場確實令不少發展感到「汗顏」，整新盤新盤銷銷大幅回落，按一手住宅銷售資訊網的成交紀錄冊，去年全年僅售出約9270伙新盤單位，較2021年的17000多伙大幅回落四成半以上，整體新盤銷售總額的跌幅4就更加驚人，全年新盤銷售總額只有約950億，較2021年的2253億大幅回落五成八，換言之對於不少發展商而言，去年的整體售樓收益將減少一半以上。
總結去年的新盤市場，全年只有約27個全新盤開售，涉及單位約12,030伙，較2021年的約40個新盤顯著減少，推盤量急速回落，發展商的「吸金能力」能力自然大減。此外去年新盤市場，熱賣的新盤幾乎全部都係位處新界區的上車盤，發展商只有靠新界新盤來「吸金」，總體的售樓收益自然減減。
最令人感到「汗顏」，竟然係去年全年，竟然出現港島區「零推盤」，絕對是史無前例，相對於2021年因黃竹坑站1、2期，分別有晉環及揚海相繼推售，令2021年的港島新盤市場可謂旺價又旺市，2021年全年共有10個新盤推出發售，總體售出逾1800伙新盤單位，去年的港島區新盤銷售就少得驚人，零推盤的情況下，最終全年只售約300伙港島新盤，按年大跌八成半左右。
不過踏入2023年，港島新盤已率先打破悶局，由龍光集團與合景泰富合作發展的鴨脷洲重量級豪宅新盤凱玥，日前突擊公布首張銷售安排後，日前已成功錄得首宗成交，亦成為踏入2023年首個推售的新盤項目，物業第3座9樓A室，面積3316方呎，連同1個車位，按成交紀錄冊顯示，以1.64168億沽出，以此計算，呎價約4.95萬，創區內新盤歷史性呎價新高。
事實上除鴨脷洲的凱玥外，今年尚有多個港島新盤部署推售，其中包括由建灝集團發展位處於赤柱黃麻角道的ONE STANLEY，物業提供80伙洋房及分層豪宅單位，項目早前已展開軟銷，相信短期內落實登場，此外繼2021年黃竹坑站1、2期後，今年將會有3期及4A期部署推售，總體而言，相信今年港島區的新盤市場又會回歸熱鬧。
不過由於港島區一手供應向來少，發展商求量不求價，亦會靜待中、港全面通關後才善價而沽。相信整體而言可能只會旺價而不旺市。
2022年1月11日
