陳啟豪 - 政府賣地將隨行就市｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2023-03-13 00:00
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新盤回暖，土地市場卻吹淡風，2023年開局即錄得3次流標，包括小蠔灣發展項目第一期、赤柱環角道豪宅官地，以及市建局觀塘市中心第四及第五發展區項目，可建總樓面面積合共近400萬方呎，雖然其後旺角洗衣街商業地成功賣出，卻以超低價每方呎3100元成交，反映發展商對後市並不看好。
去年全年本港樓價下跌15%，交投量亦大減近4成，踏入2023年樓市氣氛明顯改善，呈現小陽春。然而，過去樓市悶局已令發展商囤積不少存貨，不得不在投地方面審慎保守。差估署最新數字顯示，2022年寫字樓落成量高達378萬方呎，按年急升4倍，創23年來新高。
住宅方面，去年大量新盤延至今年銷售，令潛在供應量達4萬伙，再加上今明兩年將進入新盤落成高峰期，政府估算分別有1.99萬及2.7萬伙私樓落成。同時政府推地數目仍非常充足，最新賣地表將提供12幅住宅用地，料可興建逾9100伙，連同港鐵和市建局及私人重建等土地供應，全年潛在供應合共超過2萬伙，創近5年新高，並會推出3幅商業用地和3幅工業地。
自政府2011年底採取全盤招標賣地起，合共推出300個項目，當中流標僅錄16次，當前狀況並不尋常，加上3年抗疫庫房空虛，港府有必要出招防止再次流標，同時，不斷流標意味已計劃好的住房及商業樓面可能無法如期面市，亦非政府所樂見。可以預示，未來政府必定會微調土地買賣策略，例如將大型項目拆細重推，減低流標風險，估價上亦會「隨行就市」，以免底價超離地導致流標。
靄華押業主席
陳啟豪
去年全年本港樓價下跌15%，交投量亦大減近4成，踏入2023年樓市氣氛明顯改善，呈現小陽春。然而，過去樓市悶局已令發展商囤積不少存貨，不得不在投地方面審慎保守。差估署最新數字顯示，2022年寫字樓落成量高達378萬方呎，按年急升4倍，創23年來新高。
住宅方面，去年大量新盤延至今年銷售，令潛在供應量達4萬伙，再加上今明兩年將進入新盤落成高峰期，政府估算分別有1.99萬及2.7萬伙私樓落成。同時政府推地數目仍非常充足，最新賣地表將提供12幅住宅用地，料可興建逾9100伙，連同港鐵和市建局及私人重建等土地供應，全年潛在供應合共超過2萬伙，創近5年新高，並會推出3幅商業用地和3幅工業地。
自政府2011年底採取全盤招標賣地起，合共推出300個項目，當中流標僅錄16次，當前狀況並不尋常，加上3年抗疫庫房空虛，港府有必要出招防止再次流標，同時，不斷流標意味已計劃好的住房及商業樓面可能無法如期面市，亦非政府所樂見。可以預示，未來政府必定會微調土地買賣策略，例如將大型項目拆細重推，減低流標風險，估價上亦會「隨行就市」，以免底價超離地導致流標。
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