一股清泉 - ESR力擴中國業務輕資產策略奏效｜一股清泉

2023-07-03 00:00

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全球第三大上市地產投資管理公司ESR（1821）上月公佈於蘇州張家港落成佔地逾9.5萬平方米的高端製造及供應鏈產業園。張家港為江蘇省南部蘇州、無錫、常州三市對外貿易的重要口岸，隨著其發展，該區對高品質產業基礎設施的需求也在急劇增加，為物流倉儲業的發展提供良好的條件和基礎。集團正希望利在其獨特的地理優勢招引新興產業如能源、高端裝備製造業等戰略性新興產業客戶。

早前集團亦完成其在中國的首個自建冷庫──成都青白江冷鏈工業園項目。該區為中國最早的工業區之一，隨著中歐（成都）班列的開通，內地的電子、汽車、先進材料等貨物亦能運往歐洲、蒙古、日韓等地。由於集團對每個項目的選址嚴謹，加上設施及配套完善，因此其多個項目均能成功租予龍頭企業。

集團上月底公佈竣工的瀋陽華隆電商產業園主要針對電子商務、第三方物流、冷鏈企業服務，目前已全部租賃予京東使用，以配合集團中國拓展新經濟業務。據去年年報，集團所有涉足的市場均有9成或以上的物業組合出租率。

輕資產策略亦是集團營運一大特點。2022年，集團於中國減持逾85萬平方米的資產組合，為其提供強勁的流動性；同時亦通過業務轉型與簡化、出售如出售其於中國物流資產控股公司的18.16%股權的非核心資產以獲得收益，以將資金重新部署於新經濟領域、基礎設施及可再生能源等另類領域及房地產投資信託基金三大增長支柱。

今年3月，中國兩會提到多項國家未來發展目標，如加快建設現代化產業體系、推動發展方式綠色轉型等，相信傳統基建、新基建以及能源專案的相關工程將會陸續起動。集團早着先機，有望能把握此龐大發展機會，推動業務增長。大行如高盛及大摩5月給予ESR買入及增持評級，目標價為21.5及21.9元。
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