張日強 - 黃竹坑站上蓋住宅低開966萬入場｜樓聲隨筆
張日強
2023-07-05 00:00
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新盤市場突然轉趨活躍，繼啟德新盤採取低開策略，並於上周開售取得不俗銷情後，昨正式開價的黃竹坑站上蓋住宅項目，發展商已事先張揚將以驚喜價搶攻，該盤每呎開價約2.79萬，最低入場價約966萬，以港島鐵路上蓋住宅售價而言，相對亦算筍價，該盤開價較兩年前同一個站的毗鄰住宅開價每呎約3萬，明顯低約9%，反映近日市況相對慢熱，發展商開價趨向低開，有意力吸市場購買力。
新盤繼續成為市場主流，繼上月啟德新盤以低價突圍搶攻，並順利取得不俗銷情後，其他發展商亦嘗試以低價出擊，昨日黃竹坑站上蓋住宅項目正式推出，首批推出88伙，每呎開價約2.79萬，最低入場價約966萬，相比兩年前同一個站的毗鄰上蓋住宅開價每呎約3萬低約9%，不過，以最鄰近平均成交呎價約3.4萬計算，反映今次發展商開價較鄰近新盤造價低近20%。
近期新盤都以低價主導，始終市況仍未穩定，加上美國仍有1至2次加息壓力，預期即將推售的新盤都會採取低價策略，以便成為市場新焦點。
張日強
新盤繼續成為市場主流，繼上月啟德新盤以低價突圍搶攻，並順利取得不俗銷情後，其他發展商亦嘗試以低價出擊，昨日黃竹坑站上蓋住宅項目正式推出，首批推出88伙，每呎開價約2.79萬，最低入場價約966萬，相比兩年前同一個站的毗鄰上蓋住宅開價每呎約3萬低約9%，不過，以最鄰近平均成交呎價約3.4萬計算，反映今次發展商開價較鄰近新盤造價低近20%。
近期新盤都以低價主導，始終市況仍未穩定，加上美國仍有1至2次加息壓力，預期即將推售的新盤都會採取低價策略，以便成為市場新焦點。
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