鄭偉舜 - 按揭未辦訂金能退?(一)｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2023-07-24 00:00 HKT
字體大小
自通關後筆者經常碰到有客戶鍾情二手樓，也會採用按揭方式購買的。如果看中「筍盤」立刻下訂，但貸款遭拒，已付訂金能退回來嗎？近日筆者從珠海市香洲區人民法院看見一宗案例，各位讀者可以詳細閱讀。
李某夫妻二人與徐某在中介公司撮合下簽訂購房合同，約定李某夫妻二人以140萬元的價格，購買徐某位於中山坦洲的一套房屋，其中購房訂金5萬元，首期房款55萬元，餘款80萬元通過按揭貸款支付；如由於政策原因或銀行三個月內未出同貸書，雙方可無責解除合同，賣方退還訂金。
於合同簽訂後，李某夫妻二人依約支付5萬元購房訂金，但先後前往兩間銀行為本次購房辦理貸款時，均因不符合貸款條件遭拒。李某夫妻二人提出解除合同，賣家拒絕退還訂金。
協商無果，李某夫妻二人訴至法院，要求徐某退還購房訂金5萬元，並支付逾期返還的利息。徐某則稱，李某夫妻二人只是因為市場房價下降，覺得買虧了，才堅決要求違約解除合同。
之前問過銀行經理，他說李某夫妻二人提交的貸款申請資料，只是不滿足「等額本金」貸款條件，但可用「等額本息」方式貸款，說明不存在貸不了款的問題，實則是有意不辦理。
此外，在明知申請資料不全的情況下，李某夫妻二人間隔37天才向銀行補交資料，明顯有意拖延。根據購房合同約定，買家拒不配合提供交易所須資料或逾期（逾期超十天）辦理交易、按揭抵押登記等相關手續屬於違約。自己本是為房屋置換才賣房，卻因李某夫妻二人違約，損失嚴重。合同可解除，但訂金不退。
為查明案情，案件審理過程中，承辦法官向辦理貸款人員和中介工作人員進行調查詢問。二人均表示李某夫妻二人符合「等額本息」貸款條件，並且已明確告知，但二人堅持以「等額本金」方式貸款。因篇幅所限下周再告訴大家結果如何。
環球樓市評論人
鄭偉舜
李某夫妻二人與徐某在中介公司撮合下簽訂購房合同，約定李某夫妻二人以140萬元的價格，購買徐某位於中山坦洲的一套房屋，其中購房訂金5萬元，首期房款55萬元，餘款80萬元通過按揭貸款支付；如由於政策原因或銀行三個月內未出同貸書，雙方可無責解除合同，賣方退還訂金。
於合同簽訂後，李某夫妻二人依約支付5萬元購房訂金，但先後前往兩間銀行為本次購房辦理貸款時，均因不符合貸款條件遭拒。李某夫妻二人提出解除合同，賣家拒絕退還訂金。
協商無果，李某夫妻二人訴至法院，要求徐某退還購房訂金5萬元，並支付逾期返還的利息。徐某則稱，李某夫妻二人只是因為市場房價下降，覺得買虧了，才堅決要求違約解除合同。
之前問過銀行經理，他說李某夫妻二人提交的貸款申請資料，只是不滿足「等額本金」貸款條件，但可用「等額本息」方式貸款，說明不存在貸不了款的問題，實則是有意不辦理。
此外，在明知申請資料不全的情況下，李某夫妻二人間隔37天才向銀行補交資料，明顯有意拖延。根據購房合同約定，買家拒不配合提供交易所須資料或逾期（逾期超十天）辦理交易、按揭抵押登記等相關手續屬於違約。自己本是為房屋置換才賣房，卻因李某夫妻二人違約，損失嚴重。合同可解除，但訂金不退。
為查明案情，案件審理過程中，承辦法官向辦理貸款人員和中介工作人員進行調查詢問。二人均表示李某夫妻二人符合「等額本息」貸款條件，並且已明確告知，但二人堅持以「等額本金」方式貸款。因篇幅所限下周再告訴大家結果如何。
環球樓市評論人
鄭偉舜
最Hit
尖沙咀美麗華酒店Yamm自助餐低至$88！必搶買1送1任食生蠔/片皮鴨 國金軒點心放題7折
2025-02-06 11:15 HKT
日本松下集團宣布解散旗下Panasonic松下電器
2025-02-05 18:23 HKT
更多文章
