張日強 - 樓宇買賣宗數按月下跌約7%｜樓聲隨筆
張日強
2023-08-02 00:00
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整體市場氣氛回軟，加息陰霾下，新盤及二手樓同樣受影響。據土地註冊處數據顯示，上月樓宇買賣宗數錄4418宗，較6月份下跌約7.5%，宗數是創2022年12月3565宗後的7個月新低數字，尤其發展商推盤步伐放慢，加上新盤頻頻開低價應市，市場上未有新盤的引導下，二手樓市場更失去方向。由於仍受加息影響，以及發展商持續以低價推盤谷銷的實況下，預期本月樓宇買賣仍處於低位水平。
市場氣氛回軟，上月樓宇買賣宗數錄約4418宗，較6月的4777宗下跌7.5%，有關宗數是創2022年12月3565宗後的7個月新低，反映樓市受到多項不利因素影響，準買家入市步伐亦相對放慢，尤其市場憂慮仍有加息的壓力，亦考慮到發展商每每推盤都以低價搶攻，令未來樓價難以掌握走勢，以致紛紛放慢置業的時機。上月銀行再度加息，雖然只加0.125厘，惟對整體市況確實有明顯影響，預期下月樓宇買賣宗數仍會於低位徘徊，甚至有機會再創新低。
雖然上月政府放寬1500萬的物業按揭成數，希望推動換樓動力，惟初步來看效益不算大，始終加息是最大因素影響準買家的入市決定。至於上月新盤成交數字錄約829宗，較6月下跌約17%。二手樓市場上月錄2098宗成交，較6月的2401宗下跌12.6%，成交的大型屋苑以嘉湖山莊錄24宗最多，其次為美孚新邨錄20宗，而沙田第一城錄18宗及太古城錄11宗。
張日強
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