張日強 - 買家覓筍盤 吼準3年期「鬆綁貨」｜樓聲隨筆
張日強
2023-08-23 00:00
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市場氣氛漸見回穩，新盤市場成為市場焦點，發展商推盤都以低市價主導。其中，油塘新盤銷情報捷已認定未來開盤必須低開，否則難以吸引客源承接，二手樓市場同樣出現類似情況，目前市場錄得的都以減價成交為主，部分單位更錄得蝕讓沽貨等。其中，剛好滿3年期的「鬆綁貨」，正正就是準買家吼準的目標，由於該類單位剛好滿3年期辣稅，業主的叫價當然較寬鬆，議價空間亦會較為擴闊，只要減幅吸引，往往都會成為準買家的「心儀對象」。
近期新盤市場成為市場焦點，發展商頻頻以低價作招徠激活新盤市場，二手樓市則處於淡靜市況，部分放盤叫價都以減價作為號召。其中，剛滿3年期的「鬆綁貨」更見積極，由於不用繳付高昂的辣稅，業主的減價及議價空間亦較為寬鬆，只要遇上較具誠意的準買家，一般都會願意作出合理的減價幅度，至於錄得的成交，亦出現蝕讓及獲利個案，視乎購入年份以及單位本身質素等。
日前元朗溱柏單日錄得2宗蝕讓，2宗成交都是分別於3及4年前購入，分別蝕讓50至70多萬不等。大圍名城則錄得1宗獲利個案，原業主2020年以1080萬購入，持貨3年轉售，原先開價1260萬，日前經議價後獲用家以1120萬承接，帳面獲利約40萬。天水圍Wetland Seasons Park亦錄得1宗獲利成交，原業主於2020年中斥資約545.5萬一手購入，持貨滿3年辣稅「鬆綁」，即以555萬沽貨離場，帳面獲利約9.5萬。
張日強
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