鄭偉舜 - 5折賣樓遭叫停｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2023-10-16 00:00 HKT
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不久前惠州臨深板塊某項目以5折賣樓自救，遭官方叫停引起熱議，原因是該項目以各種名目促銷降價，降至每平方米8500元（人民幣，下同）左右，減價幅度高達每平方米7800元。這件事不僅引起老業主要退樓，同時也引起部分深圳人擔憂。
畢竟這個計劃最大的賣點，就是距離深圳坪山沙田地鐵站僅15分鐘左右的車程。而且惠州臨深板塊已經出現不少單價遠低於1萬元的新樓，甚至回到5000元時代。
同時也有不少網友發現深圳的龍崗、坪山的房價與惠州的惠陽、大亞灣似乎已經開始接軌，深圳單價1萬元出頭的盤源好像越來越多。深圳已出現單價1萬元出頭的住宅，房源主要集中在龍崗和坪山。
以貝殼平台資料為例，透過條件篩選平台顯示深圳二手房（普通住宅）有26個房源為單價1萬元出頭，當中龍崗（11個房源）和坪山（12個房源）佔據主要部分。大部分房源為90年代興建的老小區，但其中也不乏有一些還不錯的次新房如六和城。坪山當下二手房均價約每平方米3.64萬元，而今日六和城二手房整體均價約為每平方米3.52萬元。
另一個61平方米的房源是9月14日上架，但一個月內就減價，目前價格為每平方米1.7869萬元。而且根據平台顯示，六和城租金水平為每月3200至3600元，以3200元每月粗略計算，這兩處房源租金回報率可達3.5厘。
環球樓市評論人
鄭偉舜
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