張日強 - 新樓預售樓花連續2月零申請|樓聲隨筆

市況稍見回穩,發展商推盤步伐未見加快,反而採取審慎推盤策略,當中並以低市價推盤主導,由於市場仍在觀望,以及高息壓力下,發展商申請預售樓花個案隨即下滑,最新數據顯示,繼10月新盤預售樓花錄得零申請後,上月同樣出現零申請,即新盤預售樓花連續2個月錄得零申請,反映市況仍未復甦下,加上多項不利樓市消息,令發展商申請預售樓花個案亦大幅減少,甚至出現零申請。

自政府於10月推出減辣等措施後,市場氣氛已見好轉,新盤及二手樓市場都有明顯變化,其中樓宇買賣宗數回升,上月整體成交量顯著增加約20%,惟造價則輕微下跌,準買家入市亦相對審慎,預期會相對減慢入市步伐。發展商眼見市況仍未復甦,近月已停止申請預售樓花項目,繼10月新盤預售樓花錄得零申請後,上月同樣出現零申請,即新盤預售樓花連續2個月錄得零申請,反映市況仍未復甦下,加上多項不利樓市等消息,發展商亦開始減慢申請預售樓花,甚至停止申請預售樓花。

事實上,現時新盤貨尾充裕,由於新盤及貨尾等未有太大動力,往往推售的新盤都以低市價主導,加上市場觀望氣氛濃厚,令發展商減慢推盤步伐。同時發展商亦減慢樓花項目申請進度,導致連續2個月未有新申請預售,對上一次出現同樣情況為2011年6月至9月,當時受新冠疫情影響,連續4個月出現「零」新申請。

張日強

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