張日強 - 全撤辣後車位炒賣突然升溫 | 樓聲隨筆
張日強
2024-03-07 02:00
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受上周《財政預算案》全面撤辣刺激，住宅市場即時熾熱起來，其中新盤及貨尾表現最為積極，成交量更逐步上升，投資客成為主力客源。除了住宅市場外，工商舖市場亦受帶動，日前有投資者大手購入觀塘商廈部分停車位，在未完成交易前將車位拆售，隨即加價15%推出放盤，由於區內對車位有一定需求，故有關車位推出拆售後，便吸引用家及投資客垂青，據悉市場已錄部分車位成交。
政府於上周全面撤辣後，市場氣氛迅速好轉，投資者伺機出動，除了帶旺住宅市場外，工商舖市場同樣受帶動。日前有投資者大手購入觀塘商廈一籃子84個車位，作價約8500萬，投資者隨即加價15%拆售，該一籃子車位包括3個貨車位、68個私家車位，以及電單車位13個，其中以定價介乎119萬至158萬的私家車位最受市場追捧。由於區內缺乏私家車位，故吸引到用家及投資者乘勢入市，即日更沽約20個車位，包括5個價格較平的無蓋私家車位（售價119至122萬），以及15個有蓋私家車位（139萬至158萬）。由於原先大手購入車位的投資者仍未完成有關交易，故今次以「摸貨」形式放盤。因為交易涉及銀碼不算大，就算現時銀行拒絕接「摸貨」按揭，買家都有心理準備「一次過」付款；加上區內車位相對缺乏，而且沒有任何限制，預期可吸納用家及投資客源。上述私家車位當中，投資回報約4厘水平。
事實上，政府全面撤辣後，市場氣氛漸見好轉，除了住宅市場即時受到帶動外，工商舖市場亦開始獲投資者垂青，預料短期內該類物業將受到帶動。
張日強
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