張日強 - 整體樓宇買賣直撲萬宗水平 | 樓聲隨筆
張日強
2024-05-02 02:00
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新盤市場氣氛旺熱，同時帶動二手市場，發展商乘勢推盤應市。受政府全面撤辣帶動，過去1個月新盤及二手市場表現不俗，發展商持續採取低開策略，以及推出不同付款優惠等，即時引領各路客源湧出來，看準心儀樓盤或二手單位並隨即承接，爆發出來的購買力相當驚人，刺激上月樓宇買賣錄逾9500宗，直撲萬宗水平，較3月大升約90%，反映市場各類用家及投資者湧入物業市場，帶動整體成交量急速飆升。
於政府全面撤辣後，市場氣氛明顯好轉，新盤及二手樓表現向好，其中發展商紛以低市價推盤，搶奪市場客源，特別是同區二手客，由於效果不俗，大多推出的新盤都可報捷，甚至開出紅盤，令二手放盤亦調低叫價反擊，期望吸引二手客回歸，當中以大屋苑最為顯著，成績亦算理想。據土地註冊處最新數據顯示，上月整體樓宇買賣暫錄逾9500宗，直逼萬宗水平，相對3月錄5013宗大幅上升約90%，料4月全月整體物業宗數可突破萬宗水平，並創自2021年7月後的33個月（即近3年）新高。單從住宅類別分析，一手及二手住宅註冊量合共錄8616宗，較3月全月的4186宗大幅高出約1倍，反映全面撤辣後住宅成交量大幅攀升的情況。
事實上，自政府於2月底公布全面撤辣後，市場即時受到刺激，各路客源包括用家及不同類型投資者紛紛湧出來搶貨；除了新盤市場外，貨尾盤亦因提供優惠及付款條件吸引，交投量亦受到帶動；同時部分二手放盤亦將叫價調低，以便吸引二手客回歸。
張日強
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