張日強 - 整體樓宇買賣直撲萬宗水平 | 樓聲隨筆
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新盤市場氣氛旺熱,同時帶動二手市場,發展商乘勢推盤應市。受政府全面撤辣帶動,過去1個月新盤及二手市場表現不俗,發展商持續採取低開策略,以及推出不同付款優惠等,即時引領各路客源湧出來,看準心儀樓盤或二手單位並隨即承接,爆發出來的購買力相當驚人,刺激上月樓宇買賣錄逾9500宗,直撲萬宗水平,較3月大升約90%,反映市場各類用家及投資者湧入物業市場,帶動整體成交量急速飆升。
於政府全面撤辣後,市場氣氛明顯好轉,新盤及二手樓表現向好,其中發展商紛以低市價推盤,搶奪市場客源,特別是同區二手客,由於效果不俗,大多推出的新盤都可報捷,甚至開出紅盤,令二手放盤亦調低叫價反擊,期望吸引二手客回歸,當中以大屋苑最為顯著,成績亦算理想。據土地註冊處最新數據顯示,上月整體樓宇買賣暫錄逾9500宗,直逼萬宗水平,相對3月錄5013宗大幅上升約90%,料4月全月整體物業宗數可突破萬宗水平,並創自2021年7月後的33個月(即近3年)新高。單從住宅類別分析,一手及二手住宅註冊量合共錄8616宗,較3月全月的4186宗大幅高出約1倍,反映全面撤辣後住宅成交量大幅攀升的情況。
事實上,自政府於2月底公布全面撤辣後,市場即時受到刺激,各路客源包括用家及不同類型投資者紛紛湧出來搶貨;除了新盤市場外,貨尾盤亦因提供優惠及付款條件吸引,交投量亦受到帶動;同時部分二手放盤亦將叫價調低,以便吸引二手客回歸。
張日強
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