聞風至 - 中央出手富力值得留神 | 鮮股落鑊
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美股周三全面破頂,連帶港股於佛誕過後復市表現亦見強勁。恒生指數裂口高開189點報19262點;早段曾回至19114點,僅升41點。惟隨後升幅迅速擴大,最高見19442點,升達369點;最終收報19376點,升302點;成交金額突破兩千億元,達2049億元,創大半年新高。
市傳中央擬要求全國各地方政府購買數百萬套未售出的房屋,以處理內房庫存問題,內房股出現谷底反彈,其中質地較好的富力地產(2777)值得留神,該股近年正積極出售項目套現,現價僅相當於市帳率0.12倍水平,是小注博幅度的好選擇。
據彭博引述消息報道,中國考慮要求全國地方政府購買數百萬套未出售房屋,以清理過剩的住房庫存,而國務院亦正在徵求多個省份和政府機構的初步意見。
杭州市政府已經先行出招,杭州市臨安區住房和城鄉建設局目標以整幢為單位收購房源,並要求收購房源需搭配一定比例的車位,房源車位比例需為每60平方米要有1個以上的車位配置,並以周邊房源、車位估價為上限價。
先上望1.45元阻力
雖然仍然有很多細節有待觀察,例如地方政府實際收購價與市價的折讓幅度,收購速度等,但在投資市場而言,市場信心明顯轉強是一個事實,最少見到一線優質內房龍湖集團(960)昨日抽升逾10%兼創逾3個月新高,這些走勢已告訴我們,資金正在流入炒反彈。
富力地產昨日亦同樣升逾10%,一度升穿年內高位1.19元,昨日曾見1.22元,是即將突破的徵兆,下站應上望去年11月高位1.45元阻力。 筆者一直提醒大家富力地產於海外有一批優質項目,於國內亦有多達90間酒店資產,正準備出售套現。公司已於年初向友好張松橋出售倫敦九榆樹住宅酒店項目Market Towers,代價為結算註銷本金8億美元(折合約62.4億港元)現有票據。
或加快出售內地酒店項目
接下來,富力應會加快出售內地酒店項目,該批資產於去年錄得營業額64.07億元人民幣,總客房數2.77萬間。其中包括萬豪國際酒店集團、洲際酒店集團、希爾頓酒店集團等知名品牌,未來值得憧憬這項潛在利好消息。
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