陳啟豪 - 期待與現實拉鋸 | 二叔公啟事錄
陳啟豪
2024-09-09 02:00
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憧憬美國減息在即，甫踏入9月份，新盤即提前爆發搶售潮，當中戰況最激烈的啟德區一周之內就有5個項目，逾2000個單位掀起「搶客戰」，同暑假期間的沉寂形成鮮明對比。惟經濟大環境尚未回暖，中美之間亦難掩分歧，減息固然有刺激作用，但後勁存疑。
今年暑假新盤銷售旺季「反高潮」，地政總署數據顯示，8月份僅有1個項目申請預售樓花同意書，涉及240伙，打破7月零申請的局面，而頭8個月獲批預售的住宅樓花僅3,682個，較去年同期驟降近75%，創17年來新低，顯然見美國減息曙光在望，發展商寧願繼續「坐貨」都不想劈價促銷。
不過，情況在最近大逆轉，一手市場目前最少有5個新盤部署出擊，以伙數計算將屬約半年來發展商推盤最活躍月份。當前市況與「撤辣」後頗為相似，市場普遍預期減息可能性接近100%，減息預期已被市場廣泛消化，意味「靴子落地」時的實際影響可能大打折扣。面對未來3至4年的潛在供應量高達11萬伙，即便需求回暖，消化起來也需要相當長的時間，發展商此時密集推盤，很可能只是在搶佔先機，而非真正看好後市。
當然，市場並非全無亮點。近期有大型銀行低調恢復新造按揭提供現金回贈，最高達貸款額的0.25%，向市場釋放出積極信號，也反映銀行可能預期利率下調趨勢已定。而下個月將公布的《施政報告》亦有望推出更多穩定樓市措施，當然，在全面撤辣後政府還有甚麼招數，是否能否有效刺激需求還待觀察。
縱觀當前形勢，聯儲局步入減息周期已成定局，為樓市帶來曙光，但根本面未有實質改變前，復甦之路恐仍漫長。
縱觀當前形勢，減息預期雖為樓市帶來曙光，但根本面未有實質改變，復甦之路恐仍漫長。
靄華押業主席
陳啟豪
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