聞風至 - 估值有得追 龍光趁回吸 | 鮮股落鑊
美股周三窄幅上落，港股周四則先行回氣，更一度跌逾千點，連升之勢告一段落。恒生指數高開41點報22484點，而此已是全日高位所在。大市旋即掉頭向下，跌勢相當湍急，最多曾挫1001點低見21442點。惟午後跌幅曾顯著收窄至不足百點，最終收報22113點，跌330點。另外，跌市下，交投顯著放緩，全日成交金額縮至3103.4億元。
在連續6日的瘋狂升浪中，港股昨日終於出現獲利回吐，個別升勢急速的內房股自然是資金獲利首選；然而，亦可見到市場撈底意欲不低，龍光集團（3380）正是其中一員。
龍光集團曾經是一隻市值達千億級數的粵系房企，所謂粵系房企亦即是其項目主要集中在廣東大灣區範圍內，由於受惠大灣區紅利，亦是早年增長速度最快的房企之一。
在2020年，該集團以最高限價115.97億元人民幣，加上配建人才房面積40760平方米拿下一塊深圳地王。集團並與合景泰富（1813）在港島南鴨脷洲合作開發的超級豪宅樓盤凱玥（The Corniche），此前市場一度傳出長實（1113）有意從滙豐（005）及渣打﹙2888﹚手上接手該項目的102億元抵押貸款。
港項目減價 助加快資金回籠
據市場傳聞指，這是由於兩間發展商若重組債務不順利，可以透過項目抵押貸款接管這個價值逾百億元的豪宅項目。能夠引來長實關注，由此可見凱玥項目確有一定的吸引力。
今年8月份，市場傳出凱玥項目已獲得一筆102億元貸款進行再融資，市利率達13厘。從公開資料來看，凱玥項目截至今年4月已賣出5伙單位，總成交金額7.8億元，每個單位均價1.56億元。該項目在今年4月曾劈價逾4成，呎價從4.5萬大減至2.5萬元，預料此舉有助加快項目資金回籠，亦有助加強龍光集團自身的現金流。
香港項目減價套現，內地項目則有中央救市支持，截至昨日收市，龍光市帳率仍然只是0.26倍水平，相對於龍頭股融創中國（1918）的0.45倍、市值相近的世茂集團（813）的0.49倍，龍光估值仍屬偏低。
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