張日強 - 新盤回氣再上力 啟德勢成焦點 | 樓聲隨筆
整體市場氣氛逐步回升，受到多項利好等因素刺激，樓市成交量明顯急速彈升，上月整體樓宇成交量錄約5840宗，按月升逾50%，當中以新盤市場最為熱銷，發展商頻頻以低價推盤搶攻，再配合不同的付款優惠等招數，引領大批客源湧出來。除了實際用家外，不少大手投資客相對積極，在該等投資客的助燃下，新盤更成為搜購的目標，其中啟德更成為市場焦點。
上月樓宇買賣彈升逾50%
上月受到多項利好消息刺激，當中包括中央出招全力救市振興經濟，本港銀行啟動減息周期，以及政府的新政策，特別是放寬樓按上限統一為70%，隨即引領大批用家投資者湧出來，加上不少大手「西餅客」為樓市助燃，先後大手購入4至8伙等，一時間出現用家投資客搶貨的場面，單在上月新盤合共錄得約3000宗成交，較10月約720宗大升3倍，反映新盤買賣仍是市場主流。為了延續本月旺勢，發展商亦順勢全速推盤，當中包括新盤及貨尾等，同時亦配合不同的付款等優惠，以便增加樓盤的吸引力，以目前新盤的推售步伐來看，啟德新盤將會成為市場搜購目標，尤其上月啟德票王新盤在不足一個月內速沽約865伙，成為上月的賣樓王，預期待新盤逐步回氣後再上力，啟德亦會成為市場焦點。
至於上月整體樓宇買賣共錄約5840宗，較9月的3843宗大幅回升逾50%，並創5個月以來新高。由於上月多項利好消息出台，其中放寬物業按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好措施，為樓市帶來正面作用，料本月整體樓宇註冊量有力挑戰7000宗水平。
事實上，以上月新盤的成交量急速彈升來看，用家及投資客更出現搶貨的實況，發展商亦採取乘勝追擊策略，日前更率先為旗下新盤軟銷及推廣，部署於本月內推售，初步統計有約7至8個新盤隨時可供推出，當中包括大盤及單幢新盤等，只要新盤開價貼市或低於市價，再推出不同的靈活付款方法，絕對有能力引領大批客源湧出來，預期本月將可掀起新一輪的推盤搶客戰。
張日強
