陳永陸 - 信置受惠樓市氣氛回暖 | 陸叔講股
美國減息期已開始，息口下調對本地地產股有直接幫助。香港銀行在11月初將港元最優惠利率再次下調25點子，將進一步擴大「供平過租」的情況，預計能夠吸引更多投資者參與物業長線投資，而用家亦加速購買決定。
市區超級豪宅成交於第4季上升，信置（083）牽頭發展的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS，最新沽出單位成交價達7360萬元，實呎40022元；項目2020年開售至今累沽94伙，總套現逾82億元。值得留意的是，自10月開始，迄今累售26伙，約一個半月套現逾17億元，其中有買家是大家族大手買入，可見整體樓市氣氛已逐漸回暖，市場或預期超級豪宅市場會持續暢旺，形成價量齊升的樂觀預期。
明年擬推6新盤 料增現金回籠
集團計劃明年推出6個新樓盤，涉及約4925個單位，其中4個新盤位於香港島及九龍。重點項目為與港鐵等合作的將軍澳日出康城第13期，目前正待批預售樓花，預期最快明年上半年推出，該項目提供2550個單位，相關單位數量佔6盤單位總數逾5成，並涵蓋1房至4房間隔，主打兩房單位，是用家或投資者戶型喜好。
此外，集團亦與市建局等合作、屬舊區重建的土瓜灣榮光街項目，稍後將申請預售樓花同意書，擬打造成雙子大廈，爭取最快明年下半年推出，涉及458個單位，戶型包含1房至3房，目標客源料以年輕分支家庭和上車客為主。
隨着樓市復甦，信置在多方面推出迎合市場需求的項目，估計在銷情不俗的情況下，增加現金回籠，進一步鞏固其現金水平。
信和置業於2024年全球房地產可持續標準（GRESB）獲評選為全球業界領導者一住宅類別，並於GRESB房地產評估中，獲頒發可持續發展標準最高的五星級別。
集團致力將ESG融入營運及相關考慮，已與國際標準接軌，而且今年其可持續發展報告引入雙重重要性評估的概念，同時依循8項主要的本地和國際可持續發展報告準則和框架，相信集團已成為國際投資者在計及ESG考慮時的重點投資者股份名單之一。
信置股價近期經過調整後，現處於較低的估值，建議可持續吸納作中長線持有。
陳永陸
