黃德几 - 冠君產業信託可攻可守｜開工前落盤/頭條名家本周心水
黃德几
2024-12-12 02:00
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冠君產業信託（2778）為本港上市房地產投資信託基金（REITs），擁有花園道3號及朗豪坊兩幢地標級物業，並以合資股權形式擁有位於倫敦市中心的66
Shoe
Lane，總樓面面積約300萬平方呎。截至今年6月底，信託旗下物業估值為614億元。今年上半年，租金收益總額11.15億元，按年下跌4.5%，物業收益淨額下跌4.1%至9.54億元，同期可分派收入跌11.9%至5.44億元，每基金單位分派減少12.7%至0.0809元，派息比率維持90%。
旗下大型美妝概念店Langham
Beauty與本地快遞公司順豐香港達成戰略合作，推出全港首個「店到點」企劃，為顧客提供送貨售後服務。旺角朗以美妝美容類別租戶為主，因此亦吸引不少本港，以及大灣區即日來港年青旅客。
朗豪坊商場今年上半年朗豪坊商場再度回復悉數租出的狀態，期內租金收益升3.1%至3.78億元；商場的現收租金升至每平方呎187.2元（按可出租面積計算），較去年底每平方呎185.3元增加1%。藉着持續優化租戶組合，並積極引進首次進駐香港的品牌，增加商場對本地消費者和遊客吸引力。至於朗豪坊辦公樓，租戶以生活時尚、美容和醫療為主。
集團表示，為應對2025年到期租約相對集中的情況，已主動接觸明年租約到期的租戶，目前已有超過
20%在明年到期的租約確認續約。現價計，預測息率約8.52厘，估值吸引。
技術上，11月22日跌至1.65元止跌回升，STC%K線失守%D線，MACD維持牛差距，可候低20天線1.71元以下吸納，反彈目標2.1元，不跌穿1.64元續持有。
筆者為證監會持牌人士，本人並無持有上述股份。
金利豐證券研究部執行董事
黃德几
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