張日強 - 財案前夕新盤低開連環開紅盤 | 樓聲隨筆
本周財政預算案正式公布，且看預算案會否為樓市帶來驚喜，惟整體市場氣氛已漸見好轉，一眾發展商見市況回暖，迅即為旗下新盤軟銷及推廣，部分新盤更率先開價搶攻。繼北角及元朗新盤連環開售並取得紅盤高開的實況後，市區三個新盤亦緊隨尾後排隊出擊，分別為九龍城、長沙灣及鴨脷洲新盤等，上述三盤同樣採取低開價策略搶灘，加上主攻細單位，亦是市場最受追捧的戶型，預期可延續新盤小陽春的旺勢。
元朗新盤即日沽清250伙
繼日前北角新盤開售率先開出紅盤後，元朗新盤上周推售的250伙，由於發展商開低價搶攻，每呎開價約1.1萬，入場價約264萬，加上細單位主導涉及銀碼較細，連日來合共取得約1.4萬個登記成為今年以來新票王，隨即受到用家及投資客急速搶貨的實況下，即日迅速售罄，再度開出紅盤，可說為樓市即時注入強心針，並為樓市增添動力，尤其銀行息率趨下跌的形勢下，投資客對收租回報較高的新盤更為重視。此外，該盤亦同時獲不少大手投資客積極掃貨，以致取得理想銷情。
除了上述兩盤連環開出紅盤外，市場還有三個新盤於上周已正式開價及進入收票程序，分別為九龍城、長沙灣及鴨脷洲新盤，發展商繼續採取低價策略搶攻，其中九龍城新盤平均每呎約1.7萬，最低入場價約409萬，由於開價屬吸引水平，加上樓盤主打細單位，連日來收票理想。至於長沙灣新盤則以平均呎價1.59萬搶灘，最低入場價約408萬，受到入場門檻低所致，同樣取得不俗的入票數字。至於位處鴨脷洲新盤同樣採取低價策略出擊，該盤平均呎價約1.7萬，最低入場價約381萬，由於區內最少已近10年沒有同類形新盤供應，連日來更取得不俗的入票數字，並隨即加推。
事實上，發展商連番採取低價推盤策略奏效，除了吸引用家承接外，投資客更是主要客源，當中不乏大手收租客，該批投資客主力追捧細單位，反映新盤「低開價旋風」已席捲全城，增添不少動力，預期可再度捲起樓市。
張日強
