郭家耀 - 置富產業信託上望5元｜開工前落盤/頭條名家本周心水
郭家耀
2025-03-20 02:00 HKT
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置富產業信託（778）去年可供分派收入為7.2億元，按年下跌11%。末期每基金單位分派0.1736元，全年度分派0.3559元，下跌12%，派息比率維持在100%，分派收益率為8.2%。總收益則下跌2%至17.5億元，主要由於消費流失及顧客偏好改變，部分行業租金也有所下滑。上半年總收益跌4.1%，下半年跌幅收窄至0.3%。截至去年底，置富旗下物業出租率為95%，較去年提升0.6個百分點，但續租率下跌4個百分點至79%。置富現持有17個零售物業，佔地逾300萬平方呎。置富資產負債比率為25.6%，實際借貸成本維持在4%。近年公司也進行了資產增值，包括+WOO嘉湖的翻新工程，並計劃在2025年進行其他升級項目。展望未來，置富期望能收窄續租租金的負增長。整體而言，置富在困難的市場環境中保持穩定，並積極優化租戶組合和提升出租率，前景仍屬樂觀。目標價5元；入巿價4.3元；止蝕價4元。
筆者為證監會持牌人士，本人及相關人士沒持有上述股份。
港灣家族辦公室業務發展總監
郭家耀
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