陳嬿淇 - 英國買二手樓知多啲（下）｜「淇」招致富
陳嬿淇
2022-10-19 00:00
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不少香港物業投資者用公司名義持有物業，並以股權轉讓方式賣樓，以降低交易成本。在英國購買投資物業也有類似操作，筆者之前在此已和讀者介紹過。簡單而言，用公司名義投資可享一定稅務優勢，因為收租樓的按揭貸款利息支出、維修等營運成本，均可用作扣稅。以個人名義買樓收租，則主要靠個人年度免稅額扣稅，所以要繳交的稅率有機會較高。
不過在按揭方面，很多銀行未必會提供按揭予海外人士，以有限公司名義所持有的物業，又或者承造息率會較高。如果視買樓收租為一門事業，用公司名義確能享有更多彈性。
在揀好單位、簽定銷售備忘錄後，買家開始向銀行申請按揭。二手樓呈交一份測量報告，以證明房屋在建築結構上沒有潛在問題。英國自住物業按揭成數可高達95%，惟銀行普通會審查買家收入來源，是來自英國還是海外，如果主要收入來源來自香港，申請未必獲批。一般香港人買家的按揭成數為75%，按揭計劃還款期是20年。
按揭審批完成後，買賣雙方的律師會草議合約，這時買家要支付定金，通常為樓價10%；在物業交接前，按協定時間將尾數轉到買家律師的指定帳戶。在成交後的30日內，律師會協助繳納印花稅，以及把物業登記土地所有權至英國土地註冊處，就完成整個二手樓購買程序。
跟香港買賣二手樓時間來比，在英國整個買賣二手樓流程會較長，快則3個月，慢可達半年以上，準買家須預備較長交易時間。此外，買家要律師支付律師費、稅務及雜費。英國樓印花稅一般為2至12%，視乎樓價及買家資格而定，律師費則為1000至2000英鎊不等。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
不過在按揭方面，很多銀行未必會提供按揭予海外人士，以有限公司名義所持有的物業，又或者承造息率會較高。如果視買樓收租為一門事業，用公司名義確能享有更多彈性。
在揀好單位、簽定銷售備忘錄後，買家開始向銀行申請按揭。二手樓呈交一份測量報告，以證明房屋在建築結構上沒有潛在問題。英國自住物業按揭成數可高達95%，惟銀行普通會審查買家收入來源，是來自英國還是海外，如果主要收入來源來自香港，申請未必獲批。一般香港人買家的按揭成數為75%，按揭計劃還款期是20年。
按揭審批完成後，買賣雙方的律師會草議合約，這時買家要支付定金，通常為樓價10%；在物業交接前，按協定時間將尾數轉到買家律師的指定帳戶。在成交後的30日內，律師會協助繳納印花稅，以及把物業登記土地所有權至英國土地註冊處，就完成整個二手樓購買程序。
跟香港買賣二手樓時間來比，在英國整個買賣二手樓流程會較長，快則3個月，慢可達半年以上，準買家須預備較長交易時間。此外，買家要律師支付律師費、稅務及雜費。英國樓印花稅一般為2至12%，視乎樓價及買家資格而定，律師費則為1000至2000英鎊不等。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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