張諾 - 海外買樓難 ｜任意行
張諾
2022-10-12 00:00
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各處鄉村各處例，近年多了親朋戚友在海外買樓安居，聽了很多有趣事。
在英國，有些物業是「sold under chain」，簽了買賣合約後，仍要等到賣家找到地方搬後，才可以完成合約。香港人事事講求效率，這條款真是匪夷所思，有朋友足足等了十個月後無奈取消買賣合約，無了期的等不是辦法。
另一位朋友在丹麥的郊區找到dream home，物業面積接近維多利亞公園，有山有水，四周參天樹木，可以加建一、兩幢屋，夠三代同堂一起住，價錢也合理。賣家是一對同住的年老兄弟，大約八十多歲。其中一個買賣條款是一定要租給這對兄弟住，直至他們百年歸老才可以收樓！結果當然是無法成交。
在丹麥的城市有不少樓宇都屬於housing association，近似業主會。業主可買賣物業，但業主會可同意或拒絕某宗成交，在香港有相似要求的我只聽說過石澳大班屋的石澳業主委員會。
丹麥的業主會的物業只是分層大廈不是豪宅，雖然有少許買賣限制，但價格很多比市價低，而且很多是位於靚區，例如近海灘，或者在市中心的幽靜地區，如果有地舖是出租的話，租金更會用作大廈維修。可以買到一間心儀的業主會單位，誇張一點說，等於我們中了六合彩金一樣。
張諾
在英國，有些物業是「sold under chain」，簽了買賣合約後，仍要等到賣家找到地方搬後，才可以完成合約。香港人事事講求效率，這條款真是匪夷所思，有朋友足足等了十個月後無奈取消買賣合約，無了期的等不是辦法。
另一位朋友在丹麥的郊區找到dream home，物業面積接近維多利亞公園，有山有水，四周參天樹木，可以加建一、兩幢屋，夠三代同堂一起住，價錢也合理。賣家是一對同住的年老兄弟，大約八十多歲。其中一個買賣條款是一定要租給這對兄弟住，直至他們百年歸老才可以收樓！結果當然是無法成交。
在丹麥的城市有不少樓宇都屬於housing association，近似業主會。業主可買賣物業，但業主會可同意或拒絕某宗成交，在香港有相似要求的我只聽說過石澳大班屋的石澳業主委員會。
丹麥的業主會的物業只是分層大廈不是豪宅，雖然有少許買賣限制，但價格很多比市價低，而且很多是位於靚區，例如近海灘，或者在市中心的幽靜地區，如果有地舖是出租的話，租金更會用作大廈維修。可以買到一間心儀的業主會單位，誇張一點說，等於我們中了六合彩金一樣。
張諾
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