Jacky哥 - 物業獲綠建鉑金認證 減排目標達認可標準 環保基因刻在品牌 置地帶領可持續發展｜企業會客室

置地集團在本港扎根逾130年，發展史上有不少重要的里程碑，包括引入全港首個大型海水冷卻系統、建成全港首條連接大廈的行人天橋，並參與制定香港首個綠色建築的評級。以深厚的傳統作基礎，加上刻在品牌裏的環保基因，置地多年來持續投資，革新旗下物業，以減輕對環境的影響。近年在創新科技的協助下，更利用人工智能和大數據分析等技術，實施多項節能減碳方案，務求成為可持續發展的領導者，與科學基礎減碳目標保持一致，在2030年減少46%的溫室氣體排放。

置地的資產和物業遍布亞洲，香港的主要業務集中在中環45萬平方米的物業，包括11座甲級寫字樓、1座商場和1間酒店，全部均取得綠建環評（BEAM Plus）鉑金級認證，而且是評級範疇中的7大分類都獲得認可。香港置地集團公司投資者關係及企業可持續發展部主管林可立說，置地投入綠色建築和可持續發展多年，具領導地位，如自1963年已引入全港首個可以支援多棟樓宇的大型海水冷卻系統，並在1965年建成全港首條連接兩座大廈的天橋，均開創先河。

引入全港首個大型海水冷卻系統

直至現時，置地仍然在可持續發展保持領先地位。就上述冷卻系統的運作，香港置地集團公司技術服務部董事及主管楊漢忠指，置地現時在中環碼頭設有4個泵房，通過地下輸水網絡，將海水分配至旗下物業，相比一般製冷，海水製冷的能源效益高20%至35%。在2021年，置地更翻新了既有建築物的水資源系統，安裝節水裝置，並將海水循環再用於空調系統和沖廁。

擁太陽能板數目 港島商廈之冠

在能源管理方面，置地在2010年已早着先機，於遮打大廈的屋頂安裝太陽能板。楊漢忠自豪地說，「至2021年，公司已在中環物業組合內安裝超過700塊太陽能板，屬港島商廈之冠。」置地的步伐也沒有因而停下，繼續在交易廣場和告羅士打大廈添加159塊太陽能板，預計今年首季完成後，旗下物業每年產電率可由3萬千瓦時(kWh)增加至10萬。

推回收計畫 讓租戶實踐減廢

面對本港堆填區飽和，置地也針對各種可回收物品，推出回收計畫，讓租戶輕鬆實踐減廢。楊漢忠指，置地在2018年開始於各物業安裝廚餘分解機，「該機器可將99%的廚餘轉化為水，光是2021年，便處理了335噸廚餘，效果顯著。」事實上，置地在前年共回收了超過1100公噸廢物，其中逾760噸是廢紙。該公司也在物業增設廢置物處理中心，定期交由合作夥伴進行回收。

「愈來愈多租戶看重可持續發展，會將發展商的綠色建築和環境、社會和公司治理(ESG)表現列入考慮租賃的因素。」林可立舉例，不少跨國企業定下淨零排放為目標，租務正是供應鏈重要的一環。他說，近年不少公司聲稱減排或零排放，但難以判斷真偽，國際上因而衍生出獨立第三方機構——科學基礎減碳目標倡議組織(Science Based Target initiative，SBTi)，為全球較獲認可的標準，置地的減排目標已於去年獲該組織批核。

參與制定建築環保評估法

林可立不諱言，3年至4年前做可持續發展，或需經過漫長討論是否該做，但現時已有應該做的共識，已經變成直接討論投資回報期，「客戶對中環甲級寫字樓的要求非常高，花錢維持綠色建築的最佳狀態，在概念上完全無問題。」

林可立坦言，甲級寫字樓要不斷提升和優化，絕非易事，但置地早於政府提及綠色建築前，已為研究綠建的評級制度出一分力，在96年參與制定綠建環評的前身——香港建築環保評估法(HK-BEAM)，「從那時起，置地已有可持續發展的基因(DNA)。」如今置地平均每年斥資3.9億至7.8億元升級旗下物業，希望繼續成為業內可持續生態圈的先行者，與香港齊步走向低碳經濟。

中央監控營運數據 AI助改善能源效益

置地早於2010年設立中央監控中心，整合旗下中環物業的12座建築物的樓宇管理系統，在科技發展下，更引入物聯網技術、綜合保安管理系統，能源管理系統等，利用人工智能和大數據分析，達至更好的減排和能源管控表現。

置地技術服務部董事及主管楊漢忠提到，中央監控中心收集多年的營運數據，通過人工智能學習和分析，建立模擬各物業系統的數碼孿生(Digital Twins)模型，預估可能會出現的狀況，並計算如何改善能源效益。他喜見利用相關技術後，冷凍機組的能源效益提升了7%至14%，而置地整體物業在2021年能源消耗也減少了6.6%。

該24小時運作的中央監控中心匯集各專業人才，有助應對查詢和請求，讓同事可即時交流並操控系統處理，迅速解決難題。

推「綠色裝修與營運認證」 鼓勵租戶保護環境

置地與租戶緊密合作，去年推出「綠色裝修與營運認證」租戶先導計畫，鼓勵租戶在設計、裝修以及營運過程，減少對環境的影響，攜手推動可持續發展。

相關先導計畫在去年9月推出，預計為期半年。置地技術服務部董事及主管楊漢忠指出，裝修部分包括設計和施工，如選料上有否採用環保物料、有否加入減排減廢的系統，以及對工地噪音和空氣質素的管理等，營運則重視廢物管理、節能節水等；若租戶兩者分別達至綠建環評室內建築（BEAM Plus Interiors）的既定水準，便會獲置地發放認證，期望創造可持續的城市生態。
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